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• 145****6974

  繼承的房產(chǎn)更名手續(xù)和費用:
  一、 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果父親有遺囑，就帶上遺囑，沒有遺囑，帶上是直系親屬的有關(guān)證明材料。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權(quán)公證費按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取(各地收費不同) 。
  二、帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。
  三、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
  四、房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費有(不同地處可能不完全一樣):
  1、評估費：房屋評估額的0.5%；
  2、公證費：房屋評估額的2%；
  3、契稅：房屋評估額的1.5%：
  4、登記費：80元。房屋繼承不用繳個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:56
• 141****9932

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:36
• 154****1130

  你們之間是直系親屬，可以選擇買賣過戶，贈與過戶和書寫遺囑指定繼承這三種方式過戶。
  **省錢方式是有你和配偶書寫遺囑指定以后你母親單獨一人繼承該住房。
  想現(xiàn)在就過戶該住房，贈與和買賣哪一種方式省錢，需要看住房實際情況來定。
  如住房是你家庭唯一住房，你持有該住房滿2年。那么這種情況建議是買賣過戶很劃算。因為規(guī)定滿2年持有以及家庭唯一住房，買賣過戶可以省去5.55%營業(yè)稅，以及省去1%個人所得稅。
  如果住房不滿2年，或者不是你家庭唯一住房，建議是贈與過戶相對省錢。
  但是贈與或者繼承得到住房，規(guī)定是以后想賣掉過戶他人，需要繳納賣掉時候住房評估總價減去辦理贈與或者繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:32:26

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• 問 請問大家：我想知道購買了一套移民房，還沒有房產(chǎn)證怎么可以辦理過戶手續(xù)？
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  如果您確實想買這個房子，那您應當與對方簽訂一個協(xié)議，并且去公證處辦理一個合同公證，去土地局將土地證過戶，房產(chǎn)證辦理的事，你應當問一下開發(fā)商能不能改合同如果能將購房合同改成您的名字也可以，改完以后你在等著什么時候能辦房產(chǎn)證再去辦就行

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• 問 房產(chǎn)證的辦理程序是怎樣的？
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  網(wǎng)簽資金托管辦理貸款過戶領(lǐng)證

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• 問 房產(chǎn)證的辦理程序是怎樣的？
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  簡單來說就是：遞件---問稅、繳稅---出新證

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• 問 房產(chǎn)證加多子女的名字。房產(chǎn)證現(xiàn)在是父母的名字，現(xiàn)想加多個子女的名字，請問要什么手續(xù)，謝謝！
  答

  可以選擇買賣或贈與這兩種方式。如選擇買賣方式，買賣雙方需要提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房地產(chǎn)買賣合同及測繪附圖等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理；如選擇贈與方式，受贈方需要提交房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)測繪附圖、房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理，若2個人一起到現(xiàn)場辦理，可不需要贈與公證書。

• 問 父母為婚后的子女買的房子,房產(chǎn)證寫的是子女的名字,之后父母向子女要回房子,可以將房產(chǎn)證名字變更為父母嗎？
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人同意才能更名。

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