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• 153****4822

  中國的不動產(chǎn)權(quán)，是以登記為準(zhǔn)的，登記在誰的名下，產(chǎn)權(quán)就是誰的。
  如果二手房不過戶，產(chǎn)權(quán)還是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，當(dāng)事人的合法權(quán)益將得不到保護(hù)。
  辦理公證，是過戶的必經(jīng)過程。先公證，后過戶。
  法律鏈接：《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:46
• 135****3639

  房屋買賣只公正不過戶是有風(fēng)險的，會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。
  拓展資料：
  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
  一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會在賣房，這種方式對于來家來說風(fēng)險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:31
• 131****5788

  　　賣房對方不配合過戶，只公證，風(fēng)險大。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。
  　　國家實(shí)行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:09
• 148****2404

  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
  3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  4.賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:53:55
• 143****0093

  1、合同可能被認(rèn)定無效
  《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （3）以合法形式掩蓋非法目的；
  （4）損害社會公共利益；
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  注：延期過戶主要的風(fēng)險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。
  2、交易風(fēng)險
  按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
  而一旦賣方將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對于二手房交易的相關(guān)政策變動頻繁。
  一旦雙方在約定過戶之前的時間內(nèi)國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
  3、房屋毀損風(fēng)險
  在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。
  4、過戶風(fēng)險
  如果在規(guī)定的時間內(nèi)不進(jìn)行過戶，就會增加過戶風(fēng)險，畢竟不是所有的房產(chǎn)都可以過戶，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對于房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:53:40

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房子貸款授權(quán)書的問題
  答

  建議你先去還貸，還完貸銀行會給你出使你的房子已經(jīng)解貸，然后你的房子就可以買了！如果你沒有那么多錢還可以找個買主讓他先還貸然后再更名過戶給買主就可以了！具體可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處理！

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• 問 ??房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安全嗎?
  答

  不安全根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準(zhǔn)。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時的被補(bǔ)償人也就不是你。2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對你們買賣這個事實(shí)做公證,而不是產(chǎn)權(quán)的歸屬做公證,產(chǎn)權(quán)的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時如果房價大漲到漲的部分比違約金大的時候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

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• 問 買房委托書公證處公證流程
  答

  買房委托書公證處公證流程：①首先需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說需要準(zhǔn)備好身份證明，還要準(zhǔn)備好和約定內(nèi)容相關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，除此之外還要準(zhǔn)備好已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。②雙方需要到公證處去填寫表格，并且要在公證處提出公證申請，在提出申請的時候還要填寫一份公證的申請表格才行。③在提出申請之后，公證人員會核對信息，若是申請被公證員受理了，那么公證員就會對財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容以及相關(guān)的證明和文件進(jìn)行審查。而當(dāng)事人需要做的就是配合公證員做好談話筆錄，最后在筆錄上面簽字。④接下來公證人需要核對信息，所有的信息核對無誤的話，那么雙方需要在協(xié)議書上面簽名，同時要按上各自的手印，這樣才能夠生效。在岸上個字手印之后，整個買房委托書的公證流程就徹底結(jié)束了。

• 問 按揭買房授權(quán)委托書需要什么證件?授權(quán)書公證需提供哪些證件
  答

  辦理房屋抵押貸款委托書需要以下證件：（1）委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

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