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• 145****4791

  不安全
  
  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準(zhǔn)。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。
  
  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  
  3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:20
• 135****6401

  　賣房對(duì)方不配合過戶，只公證，風(fēng)險(xiǎn)大。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。
  　　國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:15
• 141****9159

  做的是買賣公證的話，是打算等滿5年再過戶吧？如果這樣的話，會(huì)當(dāng)逃稅處理，一樣要交稅，況且還不知道幾年內(nèi)政策還有什么改變呢。
  
  如果做全權(quán)委托公證的話，也是沒什么保障。建議還是不要考慮做公證，過戶安全點(diǎn)。
  
  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  
  2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
  
  3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  
  4.賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  
  6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:08
• 147****0236

  **好還是不要為了省那點(diǎn)錢而不過戶.對(duì)雙方來說都很不利.有很多變數(shù)在里面.而且公證很麻煩,需要公證很多東西,提供很多證明.巨麻煩.不過戶做完公證就給房款的話,風(fēng)險(xiǎn)**大的就是買家了.很可能房錢兩空. **好還是不要為了省那點(diǎn)錢而不過戶.對(duì)雙方來說都很不利.有很多變數(shù)在里面.而且公證很麻煩,需要公證很多東西,提供很多證明.巨麻煩.不過戶做完公證就給房款的話,風(fēng)險(xiǎn)**大的就是買家了.很可能房錢兩空.

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:02
• 158****3325

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。首先，經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。其次，《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)，所以，已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。
  如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:06:58

相關(guān)問題

• 問 房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安不安全啊?
  答

  只要房子沒有過戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委托公證，意思就是房東委托你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補(bǔ)辦個(gè)新的出來。唯一穩(wěn)妥一些方法是，做完公證后，你倆再辦理個(gè)人對(duì)個(gè)人的抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對(duì)你們買賣這個(gè)事實(shí)做公證,而不是產(chǎn)權(quán)的歸屬做公證,產(chǎn)權(quán)的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時(shí)如果房價(jià)大漲到漲的部分比違約金大的時(shí)候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

  全部2個(gè)回答>
• 問 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝阶约核诘毓C處公證，公證處給公證嗎?
  答

  他老公的產(chǎn)權(quán)是否家中還有其他人產(chǎn)權(quán)共有嗎？所以公證只能處置他個(gè)人份額，公證未必你就能過戶，問題不是你想象的那么簡單。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎
  答

  你好,可以具體咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

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• 問 房子還用去別的公證處公證嗎
  答

  涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，要求是不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處辦理，我不知道長沙市里的區(qū)的級(jí)別，在北京市里，無論房產(chǎn)在哪個(gè)區(qū)，北京任何一家公證處都能辦理房產(chǎn)繼承公證。

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