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• 142****4916

  問律師，這個你必須得問律師，第一你這個房子是已經有相關政府或者是機構來鑒定了是危房的話,你可以找賣家要求退房.第二,如果沒有得到確切的證據說這個房子是危房的話你可以去找鑒定這個房子的機構或是專家去詳細了解清楚,然后想辦法出據是危房的證明,當然你自己也可以去找這種相關機構或單位進行房屋鑒定,然后找原業(yè)主要求退房,如果你和原業(yè)主協(xié)商不好這個事情的話,那么**終你們只能夠走司法途徑,然后你就得問律師這個事情要怎么去處理.這些前提是你得有相關的有力證據證明這個房子是危房,然后你才有辦法維護自己的權益.

  查看全文↓ 2018-08-28 11:47:23
• 135****2959

  可以到法院申請撤銷合同，在合同撤銷前，合同有效，撤銷權要在一年內行使，否則合同不能撤銷。起訴狀中的訴訟請求包括：判決合同無效，返還6萬元并賠償損失，支付本方的訴訟費用。想了解得更清楚可以到律師樓問律師（要收錢的，我們那里是100元一小時。）
  依據：
  （1）根據《合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  （2） 第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
  （一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:45:51
• 131****3371

  二手房交易出現(xiàn)的質量問題，一般分為兩種情況：
  第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。
  第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
  第三、除非有證據證明房屋質量是在房屋交付之后才出現(xiàn)的，可以追究賣方的責任，**好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現(xiàn)場公正。若能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由賣方退還房款并賠償因此造成的損失。
  第四、為了防范此類風險，提醒購房者在購買二手房，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:44:51

相關問題

• 問 ??買房發(fā)現(xiàn)是二手的怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  中介公司幫你們省下來的營業(yè)稅，對于你們的利來講就是少了幾萬塊錢，至于弊便是以后賣房的時候會多幾萬塊錢的稅。至于首期款，你要在銀行貸款，銀行會根據你的房子，貸多少給你，其它的錢就是**，銀行要看到這筆錢認為你有這個能力，才會放心貸款給你的，**好的辦法是**放在銀行，由銀行打錢給業(yè)主，等到房子給為你的名下，銀行會自動打款到他帳上，不然錢會一直凍結，他動不了，你也動不了，在一定時期內房子沒有到你名下，錢自動回到你銀行帳戶上，這樣安全。

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• 問 ??交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦？
  答

  一、新房交房后出現(xiàn)質量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據。2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任

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• 問 交房后,發(fā)現(xiàn)房子裝修有很多問題,怎么辦
  答

  這個建議您用法律的手段維護自己的合法權益，保留好相關證據包括自己花錢修理的發(fā)票等等，如果在合同的規(guī)定范圍內他們未履行職責可以到法院起訴他們。人爭一口氣，要勇于和不公平作斗爭，不要讓更多人上當。

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• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產卡發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款還給買受人，同時支付已付房款利息。

• 問 ??問下大家交房后發(fā)現(xiàn)漏水應該怎么辦
  答

  國務院《建筑工程質量管理條例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢嵭匈|量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年;2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個例子來說，假設房屋于2005年12月31日竣工，而開發(fā)商于2006年12月31日向買受人交房，則此時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應為4年;如開發(fā)商于2008年12月31日向買受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。只要有證據證明漏水情況發(fā)生在保修期內，你可以要求開發(fā)商承擔保修責任。過了保修期，開發(fā)商就不承擔責任了。根據實際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養(yǎng)的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限**短為1年。因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。

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