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• 132****7388

  驗房注意事項1、檢查房屋面積
  （1）房屋面積與合同簽訂面積
  在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。
  （2）戶內和公攤面積需要一起核查
  開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
  驗房注意事項2、檢查房屋層高
  房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏
  （1）防漏問題
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  （2）排水情況
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  （3）防水問題
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題
  房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
  驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

  查看全文↓ 2018-08-28 16:46:55
• 143****2671

  對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
  1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
  此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
  2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
  3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
  房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:46:31
• 137****4309

  １．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  （１）新房的《住宅質量保證書》
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  （３）新房的《竣工驗收備案表》
  （４）新房的面積實測表
  ２．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  ３．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:45:45
• 146****8967

  主要驗收以下
  建筑面積
  門窗的完好性
  墻地的空鼓裂紋等
  水電的完好性
  下水管道疏通性
  煙道和排氣孔是否完好

  查看全文↓ 2018-08-28 16:45:19
• 158****0484

  驗房的流程并不固定，沒有什么必須先測試衛(wèi)生間還是先檢測客廳的說法，也不強調要先檢測水電還是先檢測門窗。通常來說，新房交房時的驗房主要包括七大塊：墻面、地面、水管、強電、弱電、室內門窗、防盜門。在驗房過程中要多與物業(yè)溝通，但凡有疑惑的地方都要詢問清楚，不清不楚或含糊其辭的地方一定要徹底解決，否則不可進行后續(xù)的交房事宜，一切需要蓋章、簽字、繳款的環(huán)節(jié)都應當在驗房完成確認沒有問題后。

  查看全文↓ 2018-08-28 16:45:04

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  新房精裝房交房時驗房的項目包括：一、驗證施工質量：1、驗收室內外墻面外觀，檢查墻面飾面是否有裂縫、裂痕、掉塊等缺陷；2、檢查墻面接縫是否粘接牢固、是否有水泥流淌痕跡；3、檢查室內地面是否有脫落、開裂、破損等；4、檢查室內燈具安裝是否牢固，邊角是否有偏差；5、檢查室內窗戶安裝是否牢固，框架是否有偏差；6、檢查室內門口、樓梯口是否有破損；7、檢查室內消防設施是否安裝達標；8、檢查室內空調、熱水器、換氣扇等設備的安裝質量；二、驗證施工安全：1、檢查所有施工項目是否符合安全相關標準；2、檢查施工所用的設備是否安全可靠；3、檢查施工過程中，是否存在電氣安全隱患；三、驗證施工文件：1、驗證施工資料是否齊全；2、檢查施工資料是否有效；3、檢查施工資料是否符合施工要求；4、檢查施工資料是否已經歸檔。

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• 問 ??新房交房時如何去驗房?新房交房時要注意什么?
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  一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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  驗房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

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