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• 133****5663

  第一、提前做好選擇方案
  通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚
  現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。
  這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。
  第三、不要勉強(qiáng)買房
  如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  第四、判斷房源是否搶手
  其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:44:14
• 136****4623

  18 14 4這些數(shù)字一般沒人選。然后就是采光的問題！高層的話中上比較好

  查看全文↓ 2018-08-28 19:44:08
• 136****8302

  對(duì)于二手房和新房，有很多人是偏愛后者的。而當(dāng)要購買新房時(shí)，你必須經(jīng)歷的步驟當(dāng)然就是去售樓處了。首次加入買房大軍的人在售樓處**應(yīng)該問的是哪些問題呢？
  
  一、價(jià)格
  
  在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞，會(huì)經(jīng)常聽到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
  
  均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)；單價(jià)一般指某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)；總價(jià)是指總房款。
  
  由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬。
  
  如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  
  二：房源特點(diǎn)
  
  房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
  
  戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；
  
  面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
  
  大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
  
  如果是精裝修的項(xiàng)目，要問問精裝修是如何收費(fèi)的，大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。
  
  三：銷控表
  
  銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些在售房源的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。
  
  詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
  
  四：入住時(shí)間、物業(yè)、車位
  
  要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
  
  收房入住時(shí)間是什么時(shí)候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。
  
  五：周邊配套
  
  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
  
  交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。
  
  如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。
  
  PS：還要注意看看售樓處公示的“五證”：yuqiancyh
  
  即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:43:59
• 157****1466

  買房注意事項(xiàng)：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場(chǎng)
  4，物業(yè)費(fèi)不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準(zhǔn)
  7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2018-08-28 19:43:49

相關(guān)問題

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①在買房之前一定要先做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案

• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議大家在計(jì)算還款額的時(shí)候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案

• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解購房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來說，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。二、清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購買方案新項(xiàng)目開盤往往不會(huì)出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開盤當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開盤當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤的價(jià)格開盤前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開盤當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購買，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！　?、預(yù)購方案提前計(jì)劃。在開盤前，購房者需要做好預(yù)購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價(jià)格、位置、朝向、戶型、樓層等多個(gè)因素來進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況?！　?、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開盤的時(shí)候，售樓處的銷控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開盤的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購時(shí)又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質(zhì)量不好的房源。　　開盤買房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。