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• 151****8984

  現(xiàn)在選購低樓層住宅，普遍是考慮兩點，第一是采光，第二是地面返潮。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:35:04
• 144****4549

  1、噪音。
  底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
  2、管線。
  一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。
  3、防潮。
  天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析核心市場研究員張玉在此特別提醒購房者，底層墻身與地面的防潮問題在雨季是較大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。
  4、污水返溢。
  這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。
  5、日照采光。
  家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:34:38
• 151****7961

  如果要專業(yè)意見的話
  第一看開發(fā)商，小開發(fā)商要注意。
  第二， 開發(fā)商的五證一書（**主要的預(yù)售許可證）
  第三， 樓盤的抵押問題及年限

  查看全文↓ 2018-08-28 20:34:25
• 133****1568

  需要注意以下四個點：
  1、購買低層住宅首先要看樓盤采光問題，關(guān)注樓盤之間的間距，低層住宅采光很關(guān)鍵，冬季采光不好，低層住宅會很陰涼，所以購房時要多多關(guān)注。
  2、購買低層住宅要關(guān)注樓盤質(zhì)量問題，現(xiàn)在高層這么高，都是二三十層的，所以住在低層要關(guān)注樓盤的質(zhì)量如何，所以購房時要特別注意。
  3、購買低層住宅要關(guān)注防潮防濕工作如何，低層住宅如果到了陰天或下雨天，容易出現(xiàn)潮濕，所以要關(guān)注低層住宅防潮防濕。
  4、購買低層住宅要關(guān)注小區(qū)管理管理如何，小區(qū)安全工作如何，低層住宅存在安全隱患，所以要關(guān)注小區(qū)物業(yè)工作如何。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:34:18

相關(guān)問題

• 問 什么是低層住宅 低層住宅的定義是什么
  答

  是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅、小洋樓等。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 在設(shè)計上與多、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價[1] 低，便于發(fā)展。 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。

• 問 買低層住宅要注意哪些問題 低層住宅如何選擇
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 三、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 如何選購低層住宅 低層優(yōu)缺點都有哪些
  答

  什么樣的住宅算低層住宅？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 低層住宅的標準是什么？ 2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點有哪些？ 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 低層住宅的類型有哪些？ 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 低層住宅定義是幾層 低層住宅優(yōu)缺點是什么
  答

  如今地價貴，往高建房是提高使用價值的重要手段。但很多地方都還有低層住宅，那么該類型住宅主要分布在哪些地方呢？有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 四、低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點 在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 選購低層住宅，注意事項有哪些？
  答

  選購低層住宅，需注意以下幾個事項：事項一：要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設(shè)施，以保障安全。事項二：要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。事項三：選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。事項四：選購底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。