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• 131****0747

  **近關(guān)注2018年買房預(yù)測(cè)的問題不斷，無外乎就是“XX城市房子值不值得買”之類**簡單粗暴的提問，融360說房君覺得既然問的這么多，干脆出一篇文章。
  
  
  今年的市場(chǎng)，其中一個(gè)**大的特點(diǎn)就是“分化”，體現(xiàn)在房價(jià)上是，像北上廣深等熱點(diǎn)城市的房子依然搶手，因?yàn)檫@些城市有著穩(wěn)定的購房需求，在具體點(diǎn)就是，熱點(diǎn)城市的熱門區(qū)域，比如宇宙中心五道口，毗鄰著各大著名高校，均價(jià)十幾萬一平的房子太常見了。接下來的樓市比的不僅僅是誰錢多，還有誰的眼光好。
  
  買房不僅要有精良的戰(zhàn)術(shù)，還要有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略，翻譯成大白話就是看準(zhǔn)“人口、交通、產(chǎn)業(yè)”。
  
  
  第一類：人口流入多的城市
  
  人口是支撐房價(jià)長期平穩(wěn)的第一要素，有人才會(huì)有需求，想想武漢、南京等城市出臺(tái)的人才優(yōu)惠政策，各種人才公寓、送戶口、送住房補(bǔ)貼，無一不是為了**大限度的把人才吸引過來，在建設(shè)城市的同時(shí)，能讓這些人真正留下來，讓這些城市的樓市能進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。買了房子的人不會(huì)擔(dān)心賣不掉，房子的變現(xiàn)能力得到了保障。
  
  具體來看，以北京為核心的“京津冀”、以上海為核心的“長三角”、以深圳為核心的“珠三角”，這三大城市群，接收了來自大城市的外溢需求，如“珠三角”的東莞，二手房均價(jià)已經(jīng)突破1.5萬/平，而在2016年以前，東莞房價(jià)基本維持穩(wěn)定，房價(jià)上漲是2016年之后的事情。
  
  所以有人的地方，房子才能流動(dòng)起來，這點(diǎn)很重要。
  
  第二類：交通發(fā)達(dá)的城市
  
  說完城市圈，不得不提的就是交通了，交通對(duì)房價(jià)的影響，主要就是各大城市圈之間的聯(lián)系，交通發(fā)達(dá)，才能讓區(qū)域間的資源、人口聚集，以及縮短了城市間的通行時(shí)間。以南京為例，南京城市規(guī)劃顯示，要在江北高新區(qū)建一座新南京北站，成為南京三大客運(yùn)站之一，將進(jìn)一步打通江浙滬的連接。類似的城市還有武漢、長沙、鄭州、西安。
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，過去五年上述的南京、武漢、長沙、鄭州、西安房價(jià)分別漲了70%、41%、35%、38%、38%。
  
  說到底，高鐵的作用還是在于吸引人過來，增加人口流動(dòng)性，就上升到了人口對(duì)房價(jià)的作用。
  
  
  第三類：產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的城市
  
  靠房地產(chǎn)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為過去，接下來個(gè)城市都在尋求創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里相中，買下河西的一塊地建設(shè)阿里總部，南京未來的發(fā)展模式將是圍繞金融服務(wù)、智慧城市建設(shè)，加強(qiáng)與周邊城市的連接，實(shí)現(xiàn)人才的聚集，說來說去又回到了人。
  
  接下來買房大家要清楚這幾點(diǎn)：
  
  一是機(jī)會(huì)只屬于少數(shù)人，或者說少數(shù)城市，判斷一個(gè)城市的房子是否值得買，要看它的真實(shí)力（人口、交通、產(chǎn)業(yè)），靠一時(shí)虛張聲勢(shì)炒起來的房價(jià)終究長久不了。
  
  經(jīng)歷了2015-2017這三年，2015年北京、深圳房價(jià)先漲了起來；2016年合肥等二線城市接棒上漲；2017年除了重慶、西安等后二線城市，一大波三四線城市房價(jià)也漲了一波。房價(jià)全面上漲的情況基本不會(huì)出現(xiàn)了，價(jià)格將越來越集中在參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，也就是符合上述三點(diǎn)的城市。
  
  二是現(xiàn)在是賣掉三四線置換二線房子的重要時(shí)期，有各種吸引人人才的優(yōu)惠政策，可以適當(dāng)作出調(diào)整，不要只盯著一線大城市，未來將屬于跟對(duì)政策的人。
  
  三是買房要有自己的主見，不能別人說是什么就是什么，也不能沖動(dòng)買房，你自己的情況你**清楚，一定要基于自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，一套房子也沒有的人與其糾結(jié)該不該買房，不如想清楚買房的核心目的，是自住還是買了不住只求個(gè)心理安慰，買房一邊還貸一邊抱怨影響了生活質(zhì)量，豈不是得了便宜還賣乖，讓沒房子的怎么想？

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:15
• 153****2626

  有一位姓任的經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)過10年的研究，總結(jié)了一個(gè)的觀點(diǎn)：房價(jià)是漲還是跌，長期看人口（流入）、中期看土地（供應(yīng)）、短期看金融。任澤平：明年炒股后年買房！任志強(qiáng)怒懟：姓任的專家不懂房地產(chǎn)！
  
  
  或許對(duì)于廣大普通購房者來說，這有點(diǎn)復(fù)雜，這里送上2個(gè)更為省心省力的小竅門：
  
  1、看那些百億級(jí)（甚至千億級(jí)）的一線房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)在哪些城市拿地。
  
  因?yàn)檫@些一線房地產(chǎn)企業(yè)有專門的風(fēng)險(xiǎn)控制部門，整整一個(gè)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)人士，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的把握，比我們這些普通購房者更擅長。
  
  退一步說，跟著這些一線房地產(chǎn)企業(yè)，就算賺不到多大的便宜，**起碼應(yīng)該不會(huì)吃虧！
  
  據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：在2016年-2017年，這些一線房地產(chǎn)企業(yè)，主要在5大城市群和一線城市周邊的三四線城市拿地（特別是這些三四線城市在短期內(nèi)將開通地鐵）。
  
  
  注：5大城市群為：長三角、珠三角、長江中游城市群、京津冀城市群和成渝城市群。
  
  另外，佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺(tái)、徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、中山等14個(gè)城市是中國房地產(chǎn)企業(yè)前50強(qiáng)**青睞的三四線城市。
  
  
  2、看專家（比如任志強(qiáng)這樣級(jí)別的專家）看好哪些城市。
  
  因?yàn)檫@些專家“不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，他身邊有更多的專家（研究機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等）在幫他研究一線的購房者、市場(chǎng)周期行情等，他看問題比我們這些普通購房者更深刻，也更精準(zhǔn)。
  
  
  比如：吳曉波看好：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
  
  羅振宇看好：武漢、福州、濟(jì)南、鄭州。
  
  ......
  
  可能有幾個(gè)城市是一線房地產(chǎn)企業(yè)和專家們都看好的城市，那么這個(gè)城市就值得你擁有。
  
  對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2018年（未來1-2年內(nèi)），以下這些城市的房子還可以買：深圳和杭州（一線城市）；鄭州、武漢、南京、蘇州和成都（二線城市）；昆山和惠州（三四線城市）。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:04
• 144****2941

  今天所說的買房適合與否的城市與房價(jià)相關(guān)，但不是說哪個(gè)城市房價(jià)低就適合買房，而是該城市房價(jià)的未來走向，畢竟你買房子總是希望它是**的而不是一直在貶值。也可以換句話表示為哪個(gè)城市買房風(fēng)險(xiǎn)大，哪個(gè)城市買房風(fēng)險(xiǎn)??！
  
  6大城市買房風(fēng)險(xiǎn)**大
  
  【天津】天津，簡稱津，是中國四個(gè)直轄市之一，是中華人民共和國直轄市、中國國家中心城市、中國北方經(jīng)濟(jì)中心。住房飽和，不建議購房。shqianyy
  
  【?？凇亢？谑惺呛Ｄ鲜≌?、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，海、陸、空交通的樞紐，聞名中外的濱海旅游城市。?？诘慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和住房需求的現(xiàn)狀，導(dǎo)致其上榜購房風(fēng)險(xiǎn)城市。
  
  【太原】太原市，簡稱并，古稱晉陽，別稱并州，中華人民共和國山西省的省會(huì)，中部地區(qū)重要的中心城市，全國重要的新材料和先進(jìn)制造業(yè)基地。這個(gè)城市更新?lián)Q代速度不理想，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不及時(shí)，導(dǎo)致現(xiàn)在存在買房風(fēng)險(xiǎn)，要買房的朋友，可以先緩緩。
  
  【蘭州】蘭州市，簡稱蘭，別稱金城，是甘肅省省會(huì)，是中國陸域版圖的幾何中心 ，為中國人民解放軍蘭州軍區(qū)司令部駐地，中國18個(gè)鐵路局之一的蘭州鐵路局本部所在地。同樣，也因經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題上榜購房風(fēng)險(xiǎn)城市。
  
  【長春】長春，吉林省省會(huì)，東北亞區(qū)域國際化大都會(huì)，中國**大汽車工業(yè)城市、中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)第二大都市。東北產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一直都是個(gè)大問題，不建議現(xiàn)在購房。
  
  【呼和浩特】呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，是內(nèi)蒙古的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和金融中心，全市總面積17224平方公里其中，市區(qū)人口108.4萬人，非農(nóng)業(yè)人口95.9萬人。呼和浩特的住房和人口數(shù)量，決定了現(xiàn)在買房存在的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:02

相關(guān)問題

• 問 ??一個(gè)城市的住房公積金能在另一個(gè)城市買房用嗎
  答

  異地是否可以用公積金貸款買房需要看申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請(qǐng)。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??在一個(gè)城市交的住房公積金可以在另一城市貸款買房嗎?
  答

  深圳的住房公積金暫不支持異地貸款提取，你可以申請(qǐng)異地購房提取或者在深圳無自住住房的，可以申請(qǐng)租房提取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在一個(gè)城市買房就可以擁有這個(gè)城市的戶口嗎？
  答

  也不一定要這樣的,你如果在那邊有工作的話,看你的單位是否接受你的戶口和檔案啊 如果接受的話就可以直接轉(zhuǎn)過去

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問住房公積金可以從一個(gè)城市轉(zhuǎn)到另一城市買房嗎？
  答

  裝修或買房子可以提出來。異地不能用。。

  全部12個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在在一個(gè)城市交公積金可以在另一城市貸款買房嗎？
  答

  可以。申請(qǐng)異地申請(qǐng)住房公積金貸款即可。不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。支持省、區(qū)內(nèi)異地貸款的城市包括：杭州、青島、沈陽、長春、濟(jì)南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請(qǐng)人必須有本市戶籍，銀川要求申請(qǐng)人為寧夏區(qū)非農(nóng)戶戶籍。

  全部3個(gè)回答>