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• 143****2902

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:23
• 152****5245

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：
  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:16
• 153****4475

  二手房過戶**新交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；
  2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  不動產(chǎn)權(quán)證工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:06

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶收費新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容啊？
  答

  房屋買賣前，先檢查有沒有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費用包括以下內(nèi)容：1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔(dān))；營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)；3、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；4、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。

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• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

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• 問 父子房屋過戶一般要注意什么內(nèi)容啊？
  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。二、房屋贈與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費：評估價的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）5、個人所得稅1% （受贈方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況）7、登記費（工本費80元）

  ??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>

  答

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件?！　∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書；　　(二)申請人身份證明；　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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• 問 一個房屋過戶法律法規(guī)一般要注意什么內(nèi)容呢？
  答

  我覺得關(guān)于房屋過戶法律法規(guī)不復(fù)雜，你可以根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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