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• 143****2902

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:23
• 152****5245

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:16
• 153****4475

  二手房過戶**新交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
  2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
  3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；
  2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
  不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-08-29 09:05:06

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• 問 房屋過戶收費新規(guī)定一般要注意什么內容??？
  答

  房屋買賣前，先檢查有沒有房產證和土地證，再看清楚房屋買賣協議的內容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費用包括以下內容：1、契稅，按照目前國家稅務局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；營業(yè)稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；3、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；4、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收??；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。

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• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內容啊？
  答

  一、你父母應當與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據相關規(guī)定，你們應該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產管理部門進行房屋過戶登記。四、所有權的轉移以登記為準，登記為你的了，其所有權才是你的。

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• 問 父子房屋過戶一般要注意什么內容啊？
  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）5、個人所得稅1% （受贈方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經停止，要看當地的實際情況）7、登記費（工本費80元）

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• 問 ??辦理房屋產權過戶一般要注意什么內容??？
  答

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件?！　∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書；　　(二)申請人身份證明；　　(三)房屋擁有權證書或者房地產權證書；　　(四)證明房屋擁有權發(fā)生轉移的材料；　　(五)其他必要材料。　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權發(fā)生轉移的材料

  一個房屋過戶法律法規(guī)一般要注意什么內容呢？

  答

  我覺得關于房屋過戶法律法規(guī)不復雜，你可以根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權證》?！　∈小^(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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