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• 143****6388

  房屋買賣前，先檢查有沒有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費用包括以下內(nèi)容：
  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；
  2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；
  營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；
  3、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收取；
  4、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收??；
  繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；
  5、另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:52:11
• 158****8396

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  　2016年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：
  　　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:52:06
• 153****6124

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:51:59

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶收費新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>
  答

  一、你父母應(yīng)當與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

  父子房屋過戶一般要注意什么內(nèi)容??？

  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。二、房屋贈與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）5、個人所得稅1% （受贈方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經(jīng)停止，要看當?shù)氐膶嶋H情況）7、登記費（工本費80元）

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• 問 ??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件?！　∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：　　(一)登記申請書；　　(二)申請人身份證明；　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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• 問 一個房屋過戶法律法規(guī)一般要注意什么內(nèi)容呢？
  答

  我覺得關(guān)于房屋過戶法律法規(guī)不復(fù)雜，你可以根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》?！　∈?、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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