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• 134****4132

  您好！
  您這個的話，能說明下具體情況嗎您給的信息有點(diǎn)少啊
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:18
• 157****5112

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  一. 有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。
  二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。
  四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:08
• 138****2401

  土地出讓金都是評估價的百分之一，土地有兩種性質(zhì)，出讓和劃撥，劃撥才會有土地出讓金。。。土地產(chǎn)權(quán)面積是說公產(chǎn)和私產(chǎn)的面積計(jì)算方法么，公產(chǎn)房本面積乘以1.3就是私產(chǎn)面積了，當(dāng)然沒算陽臺

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:58
• 152****4333

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，
  招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)
  至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:49
• 133****8306

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:41

相關(guān)問題

• 問 房管所的規(guī)劃費(fèi)是多少錢一平方米？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有地契，應(yīng)該辦理《國有土地使用權(quán)證》一、辦理房屋所有權(quán)證需要提供的材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、《國有土地使用權(quán)證》；2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；3、符合所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)規(guī)劃及規(guī)費(fèi)的繳納證明。 辦理房屋所有權(quán)證的收費(fèi)項(xiàng)目為兩項(xiàng)，一是收取房屋產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)：純住宅的每平方米收取1.36元，營業(yè)用房每平方米收取2.4元，綜合用房每平方米收取2.72元。二是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅用房每宗收取80元，營業(yè)用房每宗收取240元，生產(chǎn)用房每宗收取160元。 二、辦理國有土地使用權(quán)證需要提供的材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)上級國土部門的有關(guān)要求，目前我縣暫未開展農(nóng)村居民住房土地使用證的辦理工作。如您使用的是國有土地，辦理土地使用證的方式有以下兩種： （一）辦理劃撥國有土地使用權(quán)證需要提供的材料 1、土地登記申請書； 2、土地登記申請人單位、法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明復(fù)印件，土地登記委托書，受委托人身份證復(fù)印件； 3、土地權(quán)屬來源文件證明，包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地批文； 4、地上附著物權(quán)屬證明。

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• 問 土地出讓金會計(jì)核算哪位知道？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  現(xiàn)在的會計(jì)核算有兩種：一、執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則的，土地價值可不作為固定資產(chǎn)的價值。二、不執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則的，土地價值在沒有建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目時候作為無形資產(chǎn)攤銷，開始建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目后，結(jié)轉(zhuǎn)到項(xiàng)目的在建工程，即作為相關(guān)項(xiàng)目價值的一部分。

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??請問，國家規(guī)定1平方米交納多少土地出讓金？
  答

  按土地級別收取，t重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓金大概多少錢？請問有哪位網(wǎng)友曉得。求介紹！
  答

  1、土地出讓金包括土地使用費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)三塊。土地出讓金不包括房子的價格。房子的價格=土地價格 建筑物價格。2、土地使用年限到期后，是不是要再交一次（住宅），現(xiàn)在還沒有法律明確講，如果要交，那一定是全體業(yè)主分?jǐn)?，跟開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系了。估計(jì)過幾年就會有法律明確這事了。如果是商業(yè)用地，那肯定得重交一次出讓金了。3、土地出讓金=土地使用費(fèi) 市政建設(shè)費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) 至于要交多少，這是一個十分復(fù)雜的問題。每個城市每塊地在不同的時間都不同，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)估算。

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