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• 155****9135

  **高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
  第一條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:36:00
• 157****4292

  1、不可以不交
  2、不滿的地方要拍照留證據(jù)
  3、可以召開業(yè)主大會然后要求物業(yè)公司降低物業(yè)費，不然就是炒掉這個物業(yè)，然后重新選聘
  4、向當?shù)孛裆襟w或報刊爆料，對其惡劣的管理進行披露
  5、向當?shù)鼐游瘯?、街道辦、房管局物業(yè)科投訴，要用你的證據(jù)、事實說話。
  6、小偷猖獗應找公安局
  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以去訴訟你們，一般情況你們都會敗訴，因為人家還是有對你們服務的事實的，但是如果你有很強的證據(jù)證明物業(yè)公司管理確實很爛，那么就會有所減免，比如你們欠繳的滯納金，具體的要看法官怎么判，但不交肯定是不行的，交費了要有收據(jù)。
  至于損失就是欠繳會隨著時間的增加產(chǎn)生滯納金

  查看全文↓ 2018-08-29 11:35:51
• 138****1269

  你說的叫業(yè)主自治。
  這個是可以的，但是要有一定的條件。
  1，小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會。
  2，物業(yè)公司的服務達不到合同的要求。
  3，召開業(yè)主大會，三分之二業(yè)主同意更換物業(yè)公司。
  4，撤銷與原有物業(yè)公司的合同，成立業(yè)主自治小組。
  5，選聘其他物業(yè)公司或者專業(yè)保潔綠化公司提供服務。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:35:42

相關問題

• 問 請問大家，小區(qū)的小戶型出租物業(yè)費怎么算？有人知道嗎，謝謝！
  答

  之前欠的費用房主補上，從簽合同日起往后你自己交呀，也可以和房主商量誰出，這個是可以商量的，沒大問題，至于北京的水電每方每度多少錢，我作為濟南區(qū)的還是不太清楚的。

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• 問 請問小戶型的租房物業(yè)費怎么算？有人知道嗎，謝謝！
  答

  物業(yè)費，看看你們當初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫明，物業(yè)費是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個錢就跟你沒有關系，你有權跟他們要回來，如果說是由租客支付，那你就要承擔一部分，具體多少，要求他們提供繳費清單，物業(yè)繳費的時候是有一個清單的，每月多少寫得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費用你平攤算一下，你應該承擔多少，是不是跟他們說的一致。

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• 問 請問大家，停車方便的小區(qū)樓盤一般物業(yè)費多少？有人知道嗎？謝謝！
  答

  2014年物業(yè)管理費收取標準多少 核心內(nèi)容：2014年物業(yè)管理費收取標準是多少？我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。 物業(yè)管理費收取標準如下： 一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件： 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上； 固定活動館所300平方米以上； 專用固定停車泊位1個/3戶；

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• 問 請問大家，高層的的小區(qū)樓盤物業(yè)費不交會怎么樣？？有人知道嗎，謝謝！
  答

  沒有物業(yè)的話，很多諸如衛(wèi)生，綠化，門衛(wèi)，以及維修沒人解決。不過小區(qū)可以自己成立業(yè)主委員會，負責管理小區(qū)秩序。

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• 問 ??物業(yè)費可以不交嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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