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• 154****6321

  先網(wǎng)簽備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款 。
  
  
  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
  個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
  1、借款人資料：
  （1）借款人合法的身份證件；
  （2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  （3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  （5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  2、所購房屋資料：
  （1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
  （2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；
  （3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
  貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
  （1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；
  （2）借款合同、抵押合同各一份；
  （3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；
  （4）全部購房合同；
  （5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
  房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:05:59
• 143****0376

  申請按揭貸款的前提是需要提供網(wǎng)簽合同。所以先簽訂網(wǎng)簽合同再可以申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:05:53
• 151****7918

  先網(wǎng)簽備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款。
  
  
  補充：
  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  2、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  5、商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:05:48
• 151****1597

  先是網(wǎng)簽，然后辦理貸款。網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時間。各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。辦理貸款前，一定要注意讓專業(yè)人士幫你看一下你的征信報告是否有問題。如果征信報告有問題的話，辦理貸款會存在辦不下來的問題。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產(chǎn)的補充資金需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。
  利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:05:41

相關(guān)問題

• 問 先網(wǎng)簽再貸款還是先貸款再網(wǎng)簽
  答

  無論是買新房還是買二手房，都是要先進行網(wǎng)簽再貸款，在進行保存之前，需要買賣雙方建立信息溝通渠道，清楚的了解房屋的相關(guān)信息，比如產(chǎn)權(quán)的情況以及所出售的價格，提交相關(guān)的證件之后，在該地區(qū)的房屋交易管理部門進行網(wǎng)簽。在辦理完網(wǎng)簽之后會有網(wǎng)簽后，購房者可以憑借著序列號在網(wǎng)上查詢到房屋交易的具體步驟，而且也能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生。在辦理網(wǎng)簽的時候，需要在當?shù)靥顚懡y(tǒng)一的申請書由雙方各自設置合同的密碼。辦理網(wǎng)簽的時候，會對開發(fā)商的相關(guān)信息進行審核，只有在符合上市條件的情況之下，才能夠辦理過戶手續(xù)，所以能否進行網(wǎng)簽，對于購房者來說也是之后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要標志。在網(wǎng)簽之后才能夠向銀行提交貸款的申請。

• 問 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來說是先進行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進行備案的過程當中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認相關(guān)的信息準確無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會有相關(guān)的部門進行備案審核。網(wǎng)簽成功后會有相應的序列號出現(xiàn)，購房者可以根據(jù)備案號進行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過程當中，一定要先了解到開發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預售許可證，而且在簽訂合同時要采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購房者，一定要對所有的條款進行逐項填寫，避免影響自己的切身利益。

• 問 買房時應該先網(wǎng)簽還是先備案？
  答

  我聽說買房要先網(wǎng)簽，再備案，這樣可以保障交易安全，但具體流程我不太確定。

  全部5個回答>
• 問 買房子先網(wǎng)簽還是先貸款
  答

  新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進行貸款的，所謂網(wǎng)簽就是要到相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，網(wǎng)簽常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，雙方簽訂合同后，到相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同需要注意什么：①網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。②網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中，所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，面積確認及面積差異處理，選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中，明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

• 問 買新房是先網(wǎng)簽還是先備案？
  答

  買房流程是先網(wǎng)簽，確保合同有效，再備案，保障權(quán)益。我買房時就是這樣操作的，沒出過問題。

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