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• 148****6809

  不麻煩，反而會非常方便。設(shè)立的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，集土地證、房產(chǎn)證等變更和不動產(chǎn)登記為一體。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:48:09
• 158****3345

  需要去辦理土地證過戶后才可辦理。
  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  一、土地證的重要性
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
  根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
  二、二手房土地證過戶流程
  1、簽訂土地合同
  買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費(fèi)；
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
  三、二手房土地證過戶所需資料
  1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
  ①土地登記申請書；
  ②建設(shè)用地審批表；
  ③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
  ④國有土地使用證；
  ⑤申請人的身份證明。
  2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
  ①土地登記申請書；
  ②國有土地使用證；
  ③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  ④申請人的房屋所有權(quán)；
  ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
  四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況
  1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
  2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；
  3、在集體所有的土地上建房的；
  4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:48:00
• 148****4845

  只要土地權(quán)屬清楚、合法有效，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書
  原登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對于開發(fā)商沒有按購房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國有土地使用證》的，經(jīng)核實(shí)權(quán)屬清楚、合法有效，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請辦理不動產(chǎn)登記事項。建議查一下土地權(quán)屬是誰？若是農(nóng)村集體本地不能買，那是小產(chǎn)權(quán)房。 若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以后，單位集資建房，土地性質(zhì)為工業(yè)用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:47:43

相關(guān)問題

• 問 房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部5個回答>
• 問 不動產(chǎn)登記如何變更？
  答

  不動產(chǎn)登記變更，提交材料，登記機(jī)構(gòu)審核辦理。

  全部6個回答>
• 問 ??房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 不動產(chǎn)登記如何辦理？
  答

  不動產(chǎn)登記是買房后的重要步驟。我的經(jīng)驗(yàn)是，越早辦越好，免得以后麻煩。帶齊材料，去登記中心，很快就能搞定。

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• 問 如何辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  我聽說辦理不動產(chǎn)登記，需要先準(zhǔn)備好身份證、購房合同等材料，然后去不動產(chǎn)登記中心提交申請。工作人員會審核材料，審核通過后就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。具體流程可能因地區(qū)而異，建議提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。

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