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• 142****5110

  拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一是貨幣安置，按照被拆遷的房屋評(píng)估價(jià)給予貨比補(bǔ)償；二是異地安置或回遷安置，也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如你選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置，你的拆遷協(xié)議上已經(jīng)寫明。看來(lái)你是選擇了安置房安置，可以簽，并且先簽先搬會(huì)得到1-3萬(wàn)元不等的獎(jiǎng)厲?，F(xiàn)在拆遷很人性化了，許多人盼拆遷，基本上拆一還一，不吃虧。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:10:41
• 158****0747

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  (一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。
  
  (二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。
  
  (三)另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 00:10:33
• 146****3587

  沒(méi)有安置房合同，拆遷協(xié)議就是合同。拆遷協(xié)議里有很具體的相關(guān)說(shuō)明，協(xié)議上會(huì)寫明原房主姓名、身份證號(hào)、原房屋地理位置、面積、評(píng)估單價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼、面積補(bǔ)貼、房屋成新、調(diào)整系數(shù)、評(píng)估總價(jià)、貨幣安置或房屋安置。
  如選擇貨幣安置會(huì)有貨幣安置辦法，房屋安置會(huì)有房屋安置辦法。你應(yīng)該是選擇的房屋安置了，房屋安置會(huì)寫明選擇回遷房屋安置區(qū)域、面積等。如果你選擇的回遷房屋面積大于原房屋面積你需交上靠面積款，根據(jù)拆遷時(shí)所走的政策不同上靠款數(shù)也不同，你可以參照你們當(dāng)?shù)氐某鞘胁疬w法和拆遷法實(shí)施細(xì)則。
  簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書時(shí)需要你的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、土地證、水電接清單，如果有煤氣你可以把煤氣初裝票據(jù)拿去他會(huì)返還你煤氣初裝費(fèi)用，還有有線電視固定電話等。
  還想問(wèn)什么細(xì)節(jié)上的問(wèn)題可以追加。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:10:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷協(xié)議和安置房合同是不是同時(shí)簽
  答

  安置房必須要知道在哪，安置房是期房還是現(xiàn)房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等重要信息。如果是期房，你必要要他們?cè)诤贤蠈懨鞫嗑萌胱?，超過(guò)這個(gè)期限按照國(guó)家法規(guī)改怎樣補(bǔ)償（必須的?。。。┈F(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起，但堅(jiān)決不要**后一個(gè)走。 原成都市房屋拆遷管理處 羅浩

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• 問(wèn) ?? 有償安置協(xié)議和購(gòu)房合同是一個(gè)嗎
  答

  　安置協(xié)議是合同的一種?！　∫?、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》?！　儆诜尚袨椤　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立?！　》善降刃浴　》课莶疬w當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的?！　『戏ū仨毿浴　f(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議?！　【哂蟹尚ЯΑ　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)?！　‰p務(wù)有償性　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　》课莶疬w安置協(xié)議必須采用書面的形式。　　二、合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。　　合同，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

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• 問(wèn) 安置房有購(gòu)房合同嗎? 拆遷安置房購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同哪個(gè)更具法律效力
  答

  通常不可以，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買房交易過(guò)戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同如何區(qū)分
  答

  現(xiàn)在買房的人很多，買房都要簽訂簽訂購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些，注意事項(xiàng)有哪些呢。 購(gòu)房協(xié)議書 是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。 購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 二者區(qū)別： 買賣之前一種協(xié)議 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 購(gòu)房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。