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地下室有單獨的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個房產(chǎn)證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護。追問地下室和房產(chǎn)能分開辦理房產(chǎn)證嗎？怎么收費？追答有可能。但多數(shù)情況下地下室都是作為買房的附贈，所以地下室有產(chǎn)權(quán)證的極少。
全部3個回答>有產(chǎn)權(quán)的車位能單獨買賣嗎？
157****1408 | 2018-08-30 02:43:10
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137****2155
無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。
查看全文↓ 2018-08-30 02:43:54
地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。
專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 -
141****7233
一般有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。
查看全文↓ 2018-08-30 02:43:49
要是還有不清楚的直接用手機下載一個律律問律師就清楚了 -
147****9870
一、如何判斷自己的車位能不能賣？
查看全文↓ 2018-08-30 02:43:43
判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有“車位本兒”，車位本上規(guī)劃用途寫明“車位”，車位的產(chǎn)權(quán)為40或者50年。
只有使用權(quán)的車位：沒有“車位本兒”。使用權(quán)車位進行使用權(quán)變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名。部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。
車位本兒實拍，規(guī)劃用途寫明為：車位
二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？
車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。
1.房源核驗（車位核驗）。
和一般住宅房源核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復印件。
所需時間：一般10個工作日出結(jié)果。
2.簽約。
簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。
1）網(wǎng)簽
網(wǎng)簽價為車位原購買價。
網(wǎng)簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。
2）定金協(xié)議
簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
3）買賣合同
簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
3.繳稅。
繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。
稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關(guān)。
契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4.過戶。
對于北京不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預約過戶號，之后才能到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。
買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。
繳稅后出具的稅收完稅證明
三、車位交易和房屋交易有什么不同？
車位買賣與房屋買賣有相同也有不同。
相同點：都需經(jīng)過房源核驗、簽約（網(wǎng)簽、簽署定金協(xié)議、簽署買賣合同）、繳稅及過戶。
不同點：
車位交易與一般房屋交易的不同
溫馨提醒：
1.盡管個人擁有車位的產(chǎn)權(quán)，但是一般還是需要繳納管理費，具體金額咨詢物業(yè)部門。
2.車位過戶要在房產(chǎn)過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。
相關(guān)問題
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一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼裕绻阍谫徺I房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。五、 注意將車位買賣寫進合同如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。
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1、產(chǎn)權(quán)車位車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。2、使用權(quán)車位只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。
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車庫（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。
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無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
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