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• 155****3496

  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  三、房屋檢驗(yàn)
  收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
  “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
  1. 檢測(cè)房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
  購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一) 房屋本身的質(zhì)量
  （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  （三）裝修質(zhì)量
  特別提示：
  1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
  2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
  3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。
  4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
  6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
  四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
  1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
  2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。
  4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  特別提示：
  1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
  2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
  3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
  4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:15:56
• 137****2904

  一、工程竣工驗(yàn)收的條件：
  1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
  2、施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并向建設(shè)單位提出工程竣工報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。
  3、對(duì)委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對(duì)工程全過程監(jiān)理情況進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。
  未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位履行上述職責(zé)。
  4、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字、蓋章。
  5、有完整的工程項(xiàng)目檔案資料，包括監(jiān)理資料、施工質(zhì)量保證資料、管理資料和評(píng)定資料，并符合本省城建檔案業(yè)務(wù)技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
  6、有市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
  7、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  8、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。
  9、建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改的問題全部整改后，有經(jīng)建設(shè)或監(jiān)理單位等認(rèn)可的整改結(jié)果資料。
  10、建設(shè)單位已按合同支付工程款。
  二、工程竣工驗(yàn)收按以下程序：
  1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須由總監(jiān)理工程師簽署意見；
  2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)方面專家組成驗(yàn)收組，制定竣工驗(yàn)收方案；
  3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單報(bào)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；
  4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
  三、建設(shè)單位按下列規(guī)定組織竣工驗(yàn)收：
  1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別向竣工驗(yàn)收組匯報(bào)工程合同履約情況，工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2、竣工驗(yàn)收組審查建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的建設(shè)項(xiàng)目檔案資料；
  3、竣工驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
  4、竣工驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
  當(dāng)參與工程竣工驗(yàn)收的各方意見不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案；待意見統(tǒng)一后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。
  四、工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督：
  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督，并將監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的內(nèi)容。
  五、工程竣工驗(yàn)收的備案：
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，持有關(guān)資料向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

  查看全文↓ 2018-08-30 05:15:37
• 144****5883

  地基與基礎(chǔ)工程中有關(guān)土石方、磚砌體、混凝土和鋼筋混凝土等工程，除應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ201—83)、《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ203—83)和《鋼筋混凝土工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ204—83)的規(guī)定執(zhí)行。 鐵路、公路、水工建筑和礦井巷道工程等有特殊要求的地基與基礎(chǔ)工程，應(yīng)按有關(guān)的各專門規(guī)定執(zhí)行。
  1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  （2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  （3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；
  （5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；
  2．業(yè)主疑問及釋疑 業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
  （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開裂、破損等情況； （2）門扇檢查：門扇有無(wú)變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  (3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；
  (4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；
  (5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力，表面有無(wú)缺損、變形；
  (6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5㎜以內(nèi)。
  地面檢驗(yàn)
  1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）
  （2）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；
  （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；
  （4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水；
  天花檢驗(yàn)
  1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  （1）天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；
  （2）天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；墻面檢驗(yàn)

  查看全文↓ 2018-08-30 05:15:29
• 147****7694

  以下常用的，很多很多。
  1、GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  2、GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  3、GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  4、GB50205-2001鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  5、GB50206-2002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  6、GB50207-2002屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  7、GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  8、GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  9、GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  10、GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  11、GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  12、GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
  13、GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  14、GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  15、GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范
  16、GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
  17、GB/T50326-2001建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范

  查看全文↓ 2018-08-30 05:15:17

相關(guān)問題

• 問 裝飾質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
  答

  驗(yàn)收作為新房裝修的重要一環(huán)，它可以幫忙發(fā)現(xiàn)裝修后的遺留問題，并及時(shí)要求裝修公司修改，避免日后發(fā)現(xiàn)問題維修難的情況。那么，裝修驗(yàn)收到底要注意什么呢？ 一、水電驗(yàn)收是重點(diǎn)：（1）電路安裝驗(yàn)收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒有問題。（2）水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會(huì)抖動(dòng)；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。 二、油漆驗(yàn)收：油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無(wú)裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無(wú)刷紋；墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無(wú)流墜，皺皮，表面顏色一致，無(wú)明顯刷紋。 三、墻地磚驗(yàn)收：驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問題。 四、木工驗(yàn)收：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)制作的木門，應(yīng)驗(yàn)收門的開啟方向是否合理，開啟時(shí)是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。對(duì)于柜體柜門來說，要看開關(guān)是否正常，柜門開啟時(shí)應(yīng)該是操作輕便、沒有異聲。另外，應(yīng)查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。 五、冬季留意空氣質(zhì)量：　因?yàn)椴糠植牧蠒?huì)有“熱脹冷縮”的問題，驗(yàn)收中對(duì)冬季裝修時(shí)出現(xiàn)的“縫隙”可以將標(biāo)準(zhǔn)放寬松一些。如木門與門套間的縫隙如果太小，入夏之后木門發(fā)脹就難以閉合了，所以木門與門套間**好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。另外，因?yàn)槎焯鞖夂?，裝修過程中通風(fēng)換氣的時(shí)間相對(duì)較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發(fā)，空氣質(zhì)量是一個(gè)必須引起重視的問題。業(yè)主**好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的項(xiàng)目。在竣工驗(yàn)收之后，若室內(nèi)氣味較大，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員進(jìn)行咨詢。 六、注意依序驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)**好按順序來，對(duì)于竣工驗(yàn)收來說，重點(diǎn)是對(duì)“表面”工程和裝修中的“里子”增減項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收之后，裝飾公司就會(huì)對(duì)工程尾款進(jìn)行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算的情況，業(yè)主在驗(yàn)收過程中，還要對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量和核實(shí)，把好這**后一關(guān)。驗(yàn)收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護(hù)好自己的權(quán)益。

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• 問 裝飾質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
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  工程完工后，裝修公司負(fù)責(zé)工程的部門應(yīng)馬上組織本公司的工程管理人員進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收的各單項(xiàng)工程應(yīng)全部達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)或按合同要求達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)（合格工程標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范按國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），對(duì)不合格的工程應(yīng)進(jìn)行定時(shí)、定質(zhì)的整改。內(nèi)部驗(yàn)收合格后，裝修公司工程部管理人員組織設(shè)計(jì)師、預(yù)算員、施工隊(duì)長(zhǎng)通知業(yè)主，確定驗(yàn)收時(shí)間，工程部管理人員應(yīng)準(zhǔn)備好驗(yàn)收工具。驗(yàn)收時(shí)按各單項(xiàng)工程，分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好詳細(xì)記錄，工程項(xiàng)目驗(yàn)收嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)師檢查是否與設(shè)計(jì)的項(xiàng)目、效果相符；預(yù)算員核準(zhǔn)工程的工作量，現(xiàn)場(chǎng)工地核實(shí)的工作量作為工程造價(jià)的依據(jù)，核實(shí)完畢后，業(yè)主與公司雙方簽字認(rèn)可。工程部管理人員與業(yè)主對(duì)共同驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、評(píng)估。預(yù)算員對(duì)實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行**后核算，核算完的工程造價(jià)經(jīng)業(yè)主認(rèn)可簽字。

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• 問 問一下大家驗(yàn)收瓦工標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
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  1、要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼?！?、地磚平整度用2米水平尺檢查，誤差不得超過0.5，相鄰磚高差不得超過0.5，縫隙平直度，地磚鋪設(shè)時(shí)，其它工種不得污染，不得人為踩踏。地磚完工后24小時(shí)清縫，隨做清潔，并做養(yǎng)護(hù)?！?、地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內(nèi)，主要通道上的空鼓必須返工，3%單指單塊邊角空鼓，整塊不得空鼓。

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• 問 土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪些注意事項(xiàng)
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  建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范包括：1 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）。2. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2002）。3. 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）。4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）。5. 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50205-2001）。6. 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50206-2002）。7. 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）。8. 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002）。9. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）。10. 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）。11. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）。12. 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-2002）。13. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）。14. 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50310-2002）。15. 設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范（GB／T50326-2001）。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的制定有利于加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量。

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• 問 房屋建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
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  ，具體有哪些？一、基礎(chǔ)工程1、基礎(chǔ)深度要求：基礎(chǔ)深度要求不得小于設(shè)計(jì)要求，且不得低于地基層厚度。2、基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作：地基處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、土方施工質(zhì)量要求，并做到完整、齊全、平整。3、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度要求：按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)基礎(chǔ)砼的強(qiáng)度，其抗壓強(qiáng)度不得低于設(shè)計(jì)指標(biāo)。4、基礎(chǔ)抗?jié)B性要求：基礎(chǔ)抗?jié)B要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。5、基礎(chǔ)圍護(hù)要求：基礎(chǔ)圍護(hù)應(yīng)設(shè)置完整、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。二、主體結(jié)構(gòu)1、建筑物抗震性能要求：建筑物應(yīng)符合抗震設(shè)計(jì)要求，其結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)裂縫、翹曲、滑移現(xiàn)象。2、主體結(jié)構(gòu)垂直度要求：主體結(jié)構(gòu)的垂直度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。3、主體結(jié)構(gòu)連接要求：主體結(jié)構(gòu)連接部位應(yīng)完整、牢固、可靠，其強(qiáng)度要求不得低于設(shè)計(jì)要求。4、主體結(jié)構(gòu)層高要求：主體結(jié)構(gòu)層高要求不得低于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。5、主體結(jié)構(gòu)水平度要求：主體結(jié)構(gòu)水平度要求不得大于設(shè)計(jì)要求，且不得出現(xiàn)變形的現(xiàn)象。三、建筑裝飾1、涂料要求：涂料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、裝修要求：裝修工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量要求不得低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3、玻

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