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• 142****0804

  國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證不是可有可無：
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。
  據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  辦理二手房土地證過戶：
  1、簽訂土地合同
  買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
  5、繳納稅費后領取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;
  因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
  但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
  一、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
  二、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的;
  三、在集體所有的土地上建房的;
  四、開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:35:11
• 147****4062

  可以等房產(chǎn)更名完事之后拿著新產(chǎn)權證、身份證，去辦理新的土地證。如果你買的房產(chǎn)之前房主沒有辦理過土地證，你再辦理的時候需要繳納之前房主未辦理的費用（大概33塊錢）和你從新辦理的費用（如果你買的是商品房則也是33塊，若是經(jīng)濟適用房費用一般在幾百元至千元不等）

  查看全文↓ 2018-08-30 08:35:01
• 155****9413

  一、政策性收費
  
  契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
  
  個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
  
  營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
  
  房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  印花稅：評估價*0.1%
  
  房產(chǎn)證工本費：85元
  
  土地證工本費：105元
  
  交易評估費：評估價*0.3%
  
  二、中介費
  
  交易中介費：成交價*1%
  
  房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。
  
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  
  房地產(chǎn)有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
  
  房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
  
  房地產(chǎn)轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
  
  （辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應該領取房產(chǎn)權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）

  查看全文↓ 2018-08-30 08:34:56
• 131****6259

  需要過戶。
  買方憑借新產(chǎn)權證、原土地證、契稅完稅證明；買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明等材料，在工作人員指導下填好《申請土地變更》表格進行過戶。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:34:49
• 137****1531

  國家規(guī)定二手房土地證過戶費如下：
  　　1、測繪費
  　　0.37元/平方,根據(jù)面積；
  　　60元/點，根據(jù)測繪點數(shù)；
  　　2、評估費
  　　評估費0.3%-0.5%，評估額允許浮動；
  　　3、契稅
  　　帶著上述材料到稅務部門申請繳納（減免）契稅；若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免；
  　　契稅按評估額3%-5%繳納；
  　　4、土地增值稅
  　　出售房地產(chǎn)的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率（30%至60%）計算征收繳納；
  　　5、登記費
  　　一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:34:44

相關問題

• 問 ??二手房土地證需要過戶嗎？土地證如何過戶呢？
  答

  需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動產(chǎn)權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，**后就是繳納評估費了。4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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• 問 二手房土地證過戶如何辦理？
  答

  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因為現(xiàn)在的三證合并一證了。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃鹊亩址拷灰?，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風險：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 土地證意義重大那么如何辦理二手房土地證過戶呢
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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