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• 141****9534

  商品房，一般來講采光都是好的：首先是整棟房子的朝向；四周房子的高度；每個房間是否有窗及窗的高度；不能有凹間；有采光鏡的其鏡凹度較深的采光效果不理想才會配備。
  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:31
• 136****4022

  一看樓間距
  
  樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的房子，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上），如果間距過小采光一定會影響。
  
  二看房屋朝向
  
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶活動的場所，待的時間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  
  如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，西南向次之。
  
  三看樓層高度
  
  樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上（根據(jù)樓房實際高度與樓間距而定）。
  
  四看面寬與進(jìn)深
  
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會很理想。
  
  采光情況怎么看**好？
  
  1、朝向和樓間距、高度直接決定房屋采光情況，購房者可以直觀感受其詳細(xì)情況。一般坐北朝南的房子**好，但很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房。
  
  2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面基本就可以放心了。
  
  3、冬季也較適合看房，這就與我們所學(xué)的地理知識有關(guān)了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，就能看出房子的采光狀況。
  
  PS記住，采光≠光照
  
  采光可分為直接采光和間接采光。
  
  直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)，光照只是采光中的一部分來源；
  
  間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（超向室內(nèi)）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:22
• 135****1863

  標(biāo)準(zhǔn)一：樓間距
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等。
  計算樓間距可以簡單用一個公式來參考：
  塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；
  板樓：樓高:樓間距=1:1.7。
  樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會很好。在看房時，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點陽光照進(jìn)來，下午幾點陽光撤回。
  如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。
  標(biāo)準(zhǔn)二：朝向
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的采光有影響。
  客廳、主臥**好朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習(xí)慣進(jìn)行選擇。
  還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  標(biāo)準(zhǔn)三：樓層數(shù)
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴(yán)重，高層住宅室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。
  標(biāo)準(zhǔn)四：進(jìn)深和面寬
  進(jìn)深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：住宅進(jìn)深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  買住宅時一定要學(xué)會挑選進(jìn)深和面寬。進(jìn)深和面寬的黃金比例為6:4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
  主臥的開間在3.3-3.6米左右，進(jìn)深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響采光。
  對一個面積確定了的房間，進(jìn)深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。
  一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進(jìn)深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:02:04
• 154****2923

  一看：樓間距
  樓間距對房屋采光有很大的影響，購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進(jìn)房間（**晚不能過十一點），而下午幾點陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。
  二看：房屋朝向
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的?？蛷d住戶的活動場所，待的時間**長；主臥是休息的空間，需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，西南向次之。
  三看：高度
  高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）。
  四看：面寬與進(jìn)深
  這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會很理想。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:01:46
• 134****0149

  住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果要差一些。 通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。 在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 同層南北不同朝向的價格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。 可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。 建筑物朝向 日照有效時間 正南向 9：00-15：00 南偏東1-15度 9：00-15：00 南偏東16-30度 9：00-14：00 南偏東31-45度 9：00-13：00 南偏東46-60度 9：00-12：00 南偏東61-75度 9：00-11：00 南偏東76-90度 9：00-10：00 南偏東1-15度 9：00-15：00 南偏東16-30度 9：30-15：00 南偏東31-45度 10：30-15：00 南偏東46-60度 11：30-15：00 南偏東61-75度 12：30-15：00 南偏東76-90度 13：30-15：00 一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
  

  查看全文↓ 2018-08-30 11:01:35

相關(guān)問題

• 問 如何選擇采光良好的房子？
  答

  經(jīng)驗告訴我，南向房子采光最佳，注意觀察早晚光線變化。

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• 問 如何挑選采光好的房子 如何判斷房子的采光好不好
  答

  生活在都市的人都知道，高樓大廈鱗次櫛比，買房時選到不合適的樓房很容易被高樓擋住，采光不強(qiáng)、通風(fēng)不暢，著實苦惱，如何挑選采光好的房子呢？ 一、朝向一致時挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。  二、有建筑遮擋時挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購買的房子是**底層，采光的時間也不會太少。但如果少于這個比例，采光肯定不好。 相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。 三、同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設(shè)計時，將房子根據(jù)“非字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。 需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起(見圖)，也會遮擋相鄰房間的采光。

• 問 如何選擇采光良好的房子？需要考慮哪些關(guān)鍵因素？
  答

  聽人說，選房子要挑南向的，窗戶大點，周圍別有高樓擋著光。這樣采光才好。

  全部6個回答>
• 問 買房時如何判斷房子的采光和通風(fēng)是否良好？
  答

  采光看朝向，南向最佳。通風(fēng)看窗戶設(shè)計，多窗且對流好。實地感受，別光聽介紹。

  全部3個回答>
• 問 買房時怎樣簡單判斷房子采光好不好 房屋采光應(yīng)該怎樣判斷
  答

  買房光線很重要。那么怎樣判斷房子的采光好不好呢？下面從格局差的房子采光差、窗子小的房子采光差，通風(fēng)差、被關(guān)在中間的房子采光不是**好的3方面入手，為您介紹判斷房子采光好不好的方法，趕緊來了解一下吧。 1、格局差的房子采光差。 房子的采光性和通風(fēng)性與房子的格局有關(guān)系。買房子一定要看格局正不正，是不是四平八穩(wěn)的房子，有沒有缺角。 2、窗子小的房子采光差，通風(fēng)差。 采光好、通風(fēng)好的房子，窗子也是關(guān)鍵。一個好房子的客廳采光面至少要有3米寬，臥室的采光面至少要2米寬。有一些主臥室雖然也有窗戶，但是采光面卻只有一米寬，而其他臥室的窗子很小，根本起不到采光的作用。 3、被關(guān)在中間的房子采光不是**好的。 如果房子是L形或是邊間的，這樣的房子采光還是可以的。但是那種整棟的房子，很多都是長方形的格局，這樣的話，夾在中間的房子就只有前面的采光還好，后面就成了暗間了。 購房指南支招： 所以說，再買房子的時候，房子的采光和通風(fēng)一定要關(guān)注。但是玻璃多的房子不見得就好，這樣的房子更適合在郊區(qū)。如果是市區(qū)的話，隱私性就會很差了。總之，再買房子之前，一定要做多方面的考察，不能讓售樓員單方面給忽悠了。