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• 158****3053

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:31
• 148****3287

  一種是全款還清后過戶到另一方名下
  二種就是先給你的貸款銀行打電話 說現(xiàn)在要變更債權(quán)人 要求陪同變更產(chǎn)權(quán) 重新辦理抵押 如果銀行同意的話就可以辦理過戶 銀行不泳衣的話就比較麻煩了

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:26
• 146****1480

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清

  查看全文↓ 2018-08-31 00:06:23

相關(guān)問題

• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？將房屋過戶給共有人如何辦理?
  答

  相當于一次買賣,按市場評估價交易房屋財產(chǎn)總額的三分之二。如果雙方不是夫妻關(guān)系，那么將房屋過戶給共有人，相當于一次二手房屋買賣。因此，辦理房屋過戶給共有人可參照二手房買賣的程序進行，一般要走以下程序：1、簽訂二手房屋買賣合同。2、進行房產(chǎn)價格評估。3、帶上相關(guān)合同即身份證明的資料，至房產(chǎn)管理中心辦理。4、拿到受理申請書后，到稅局交納相關(guān)稅費，拿取契稅證。5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。6、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 貸款期間的房子可以加共有人嗎?
  答

  貸款期間的房屋增加共有權(quán)人征得銀行同意可以，但銀行一般不同意。換代期間因為該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,所以抵押權(quán)人也就是銀行不會同意增減共有人的(當?shù)劂y行另有規(guī)定的除外).但是你可以考慮去公證處辦理一份婚前/婚后財產(chǎn)公證 ,一樣可以證明該房產(chǎn)為公有財產(chǎn),等到貸款還清之后再去辦理共有權(quán)手續(xù)，增加共有人就沒有限制了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以過戶給別人嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的,只有憑贈與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈與書找原業(yè)主辦理過戶.

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• 問 華人可以共有人嗎？
  答

  中國新聞社2009/02/02發(fā)布《2008年世界華商發(fā)展報告對中國改革開放30年來新華僑華人狀況進行整體研究。報告稱，在2000年時，海外華僑華人約為4000萬人。2008年約為4400萬人，**新統(tǒng)計可能已達4800萬人，增速驚人。 其中自改革開放以來，直接從中國大陸移居海外的新華僑華人共達600萬人，這些新移民也使世界華商結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，他們陸續(xù)移居將企業(yè)經(jīng)營范圍拓展至北美、西歐、澳大利亞、日本等發(fā)達國家和地區(qū)。例如美國，2000年時，華人華僑約為200萬人，如今已達400萬人。日本也從原有的17萬人增加到70萬人、法國從30萬人增加到70多萬人。 華人從早年從事低層工薪階級，如今在各地的職業(yè)技術(shù)類及服務類職業(yè)比例逐年上升，從事實業(yè)和商務貿(mào)易活動的人數(shù)也顯著增加。同時，新華僑華人也為華商企業(yè)提供勞動力；改變?nèi)A端口經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，催生了以唐人街為中心的產(chǎn)業(yè)鏈；拓展所在國服務行業(yè)的廣度和深度。 從華僑華人的祖籍看，廣東籍**多，占54%；次為福建籍25%；海南籍6%，其它省、市、自治區(qū)共占百分之15（其中以臺灣、廣西、山東、新疆、云南為主）。

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？將房屋過戶給共有人怎么辦理?
  答

  　辦理房產(chǎn)過戶主要有贈與和過戶，相比而言贈與的房產(chǎn)如果以后不再買賣是**省錢的，如果以后還要考慮再次買賣該套房產(chǎn)的話，建議還是采用去房管局辦理過戶手續(xù)比較省錢，贈與的房產(chǎn)再買賣的需要交納總房款20%的個人所得稅?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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