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• 138****8268

  1.如果房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。
  2.如果房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因為加上名字以后貸款人也會做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。
  3.值得注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:55
• 135****4254

  房產(chǎn)證上能加名字。房產(chǎn)證上加名字的三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈予；；3. 析房屋買賣；產(chǎn)登記。詳細(xì)說明如下：
  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字:帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用；其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字：情況會復(fù)雜很多，因為那將視為，需要交房屋買賣如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,全部的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證可以加名字嗎？房產(chǎn)證加名字流程
  房產(chǎn)證加名字流程
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:42
• 145****1928

  房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的
  房產(chǎn)證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來說：
  1、原有名字的改變
  如果是房產(chǎn)證上的權(quán)利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買賣或者贈與導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，那么買賣雙方就要去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，那么需要先到公證機關(guān)公證再申請過戶。
  2、房產(chǎn)證名字減少
  房產(chǎn)證名字減少主要是由于原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在因為離婚析產(chǎn)、買賣或者贈與致使不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進行申請變更。
  3、房產(chǎn)證增加名字
  這是**多的一種情況。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，在交易完成后需要將新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)人信息一欄。對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
  4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動
  如果是房屋在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實際上是變更合同的主體，所以一定要經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，一般在買賣合同備案后、還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證之前，是不能直接辦理名字的變更。
  房產(chǎn)證加名字費用如何計算？
  1、夫妻間房產(chǎn)證加名字費用計算：如果房產(chǎn)沒有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結(jié)婚證身份證和產(chǎn)權(quán)證書去不動產(chǎn)登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書工本費：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動產(chǎn)登記中心辦理。
  2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈與和買賣。很多人都覺得贈與好，也不要支付買房的費用，其實贈與所要交的稅費比買賣的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買賣。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:51:28

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？
  答

  房產(chǎn)證加名字流程主要有4個業(yè)務(wù)流程，申請、受理、審核、登薄。辦理流程：想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字也是不能進行。如果房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記。通常來說，不動產(chǎn)登記中心會有4個業(yè)務(wù)流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。房產(chǎn)證加名字所需材料：去不動產(chǎn)的登記中心進行加名的時候需要提供以下資料，登記申請書（在登記部門有，只需雙方填寫相關(guān)信息即可），申請人身份證明（包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的材料，以及其他必要的材料。注意，辦理加名手續(xù)的時候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請書即可。登記中心在核實所交信息無誤后會第一時間進行辦理。拓展資料：房產(chǎn)證加名字注意事項：登記機構(gòu)發(fā)生了變化，以前大辦理房權(quán)證就會房產(chǎn)局進行，但是在2016年年底，全國范圍內(nèi)已經(jīng)全部實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會再單獨的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動產(chǎn)登記中心進行辦理了。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字怎么辦理？需要多少的費用？
  答

  不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:贈與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價,然后再在這個基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問 珠海房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費用?
  答

  珠海辦理房產(chǎn)證流程：提供以下資料并到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行辦理。大概15個工作日內(nèi)可取得房產(chǎn)證。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

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• 問 佛山房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?需要多少的費用?
  答

  房產(chǎn)證上加名字辦理費用，分三種情況：第一種情況：有房無貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種情況：有房有貸辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證上加父母名字需要多少費用？如何辦理加子女名字？
  答

  聽說加名要交契稅和登記費，具體多少不清楚，要問房產(chǎn)交易中心。

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