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• 152****7015

  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、簽訂二手房買賣合同。
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:35:03
• 153****6204

  一、二手房過戶買方需要交哪些費用
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方。
  2、產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元/宗;每加1人增收就會10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。
  3、交易契稅：
  (1)購買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價*1%;購買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評估價*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。
  (2)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%;非家庭少有普通住房：地稅局評估價*3%;贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%。
  4、交易印花稅：個人住宅：免征。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%。
  5、抵押登記費：抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗;單位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。
  二、二手房買賣賣方繳納哪些費用
  1.契稅(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  2.營業(yè)稅(由買方支付)。營業(yè)稅收費稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅(由買方支付)。其收費標(biāo)準(zhǔn)的計算方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:46
• 147****2567

  二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。
  賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
  款項交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:34
• 133****7378

  賣方需要繳納的二手房稅費：
  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

  查看全文↓ 2018-08-31 10:34:22

相關(guān)問題

• 問 請問二手房過戶的那些費用是買方給還是賣方給??
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費用主要就是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業(yè)稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價 X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （賣方）4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了）7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）8.登記費 = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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• 問 二手房的營業(yè)稅和個稅需要買方還是賣方繳納
  答

  國家規(guī)定：個稅是賣房者賣房后得到巨額金額而交的一個稅種！營業(yè)稅是針對房子相關(guān)政策而設(shè)定的，是為了限制房東。在具體操作中，房東會把這部分錢考慮在房價里面。所以**終的結(jié)論是：所有的結(jié)果是一樣的。房東出稅，房價就高，要不就談判不成功?？蛻舫龆?，房東再少些客戶能接受的價格，OK成交。

  全部8個回答>
• 問 二手房買賣過戶買方和賣方需要交納哪些證明材料？
  答

  1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 二手房過戶和按揭貸款需要那些費用，具體需要多少
  答

  第一，抵押登記費第二，評估費第三，貸款手續(xù)費第四，擔(dān)保費，各大銀行不一！

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• 問 買賣二手房時買方和賣方分別需要哪些資料？
  答

  聽說買方要身份證、收入證明，賣方要房產(chǎn)證、身份證。具體還得咨詢專業(yè)人士，確保交易合法合規(guī)。

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