.png)
二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
全部3個回答>??咨詢一下，二手房評估費按什么收取的？
134****8025 | 2018-09-01 23:36:46
已有3個回答
-
142****3491
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心出具的《個人信用評估報告》。
查看全文↓ 2018-09-01 23:37:10
抵押房屋評估：按照管理中心有關(guān)規(guī)定，需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的，借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)申請評估，向其交納評估費用，并由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔(dān)保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式（抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等）。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費。
目前，個人信用評估不收取費用。新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估機構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費，**低收費300元，**高收費1500元。擔(dān)保服務(wù)費具體計費標(biāo)準(zhǔn)自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收?。?*低收費300元）。 -
154****2513
二手房的評估費,以前是按房屋評估價的千分之五來繳納的
查看全文↓ 2018-09-01 23:37:02
后來,銀行信貸的競爭越來越大,為了爭取市場份額, 很多銀行跟評估公司簽了協(xié)議, 有的收200, 有的收500, 也有的不收評估費.
不同地區(qū)的收費也可能不同, 可以向做貸款的銀行咨詢。
一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
-
141****8800
住房評估費用，是住房評估值的千分之6。
查看全文↓ 2018-09-01 23:36:55
目前房產(chǎn)評估機構(gòu)評估房子有三種方法。
1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。
2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。
3、房子現(xiàn)狀，評估機構(gòu)也叫這個成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。
所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
依據(jù)住房評估值計算過戶稅費規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元。
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
目前過戶費為；2、過戶費用； ?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 ?。?）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方 ?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方 ?。?）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方； （5）房屋交易手續(xù)費；6元/平方米， ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。也叫權(quán)屬登記費 ?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 （8）印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方 （9）公證費：房價0.3% 工本費，測繪費（很少）
全部4個回答> -
答
（一） 擔(dān)保費通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費，擔(dān)保費收費標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，**低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。（二）房屋評估費目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，**低收費300元，**高1500元。
全部3個回答> -
答
評估費評估值千分之五
全部3個回答> -
答
-
找房小程序
