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• 141****7743

  你好，你的問題，我來回答。
  首先，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)。首先你要確定買方，并與買方達成購房協(xié)議，接著你只需要找到一個房產(chǎn)擔保（信托）公司，出約1%左右的擔保費，由他替你完成贖樓工作，在銀行的資金監(jiān)管下，順利完成房產(chǎn)轉讓，直到產(chǎn)權證轉交買方完成交易。
  如果你嫌麻煩，建議你找一個置業(yè)中介公司代你完成相關手續(xù)工作，但費用稍高。
  希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2018-09-02 17:38:05
• 151****3525

  房屋按揭分期付款，如果按揭還沒有付清，可以拿到房產(chǎn)證。
  　　購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。
  　　銀行要房證是沒有用的，銀行要的是該房屋的他項權利證；只要銀行有他項權利證，再貸款沒有還完，是賣不了房子的。因為銀行有了他項權利證，在房產(chǎn)局事辦完抵押登記手續(xù)的，銀行不給解壓，是賣不了房子的。
  　　因此，只要去房管局進行《房屋他項權證》辦理，在產(chǎn)權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 17:37:55
• 138****5344

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下：
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:37:47

相關問題

• 問 我有一套房子按揭的，交房兩年了沒有去拿，現(xiàn)在想把它賣掉怎么辦？
  答

  可以賣掉，如果未滿5年，要交房價總額5.5%的營業(yè)稅。你可以要求對方在辦理房產(chǎn)交易前，付清你銀行的貸款，待銀行貸款還清后，才可進行房產(chǎn)交易。

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• 問 我的房子還不滿兩年想出售要交什么稅
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因為距離天安門只有35公里而舉足輕重。一份關于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風吹草動而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠的關鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些場外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過去10年間，燕郊房價從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時間里，燕郊的房價猶如過山車，一部分在價格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來?？礉q的人，他們有兩個期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個夢越來越接近真實。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個白日夢中，通吃的贏家就是當?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結于嚴格的限購，其實這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因為泡沫的破滅。不排除接下來或許會煥發(fā)生機，但需要漫長的等待。房價腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內心的躁動，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價，甚至有看房者主動漲價搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時候一年一兩百萬元。2017年初的幾個月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項目，別出心裁的廣告為了引起人們關注。她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認房又認貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因為燕郊產(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關費打通政府工作人員，補交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價漲勢兇猛的“領頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

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• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實際稅負并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房優(yōu)惠政策一律延續(xù)

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• 問 以房養(yǎng)老如果領兩年去世了怎么辦
  答

  2014年6月17日，保監(jiān)會發(fā)布《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，《意見》明確將住房反向抵押養(yǎng)老保險界定為“一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務”?！　∷^住房反向抵押養(yǎng)老保險，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用?！　∥覈淖》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險大體歸類上屬于人壽保險中的生存保險。所謂人壽保險簡稱壽險，是指以人的生命為保險標的，以被保險人的生存、死亡或生存死亡兩全為保險金給付條件的人身保險，具體又分為生存保險、死亡保險、生死兩全保險。其中生存保險是指以被保險人在約定保險期內生命維系作為保險事故的保險。住房反向抵押養(yǎng)老保險在我國屬于新生事物，保監(jiān)會曾于2005年批復同意幸福人壽保險股份有限公司運作反向抵押貸款產(chǎn)品，但幸福人壽在實際經(jīng)營中并無此種保險業(yè)務?！　斦f，融合了不動產(chǎn)抵押制度與生存保險制度的住房反向抵押養(yǎng)老保險，與現(xiàn)行法律規(guī)范體系存在諸多的不協(xié)調，住房反向抵押養(yǎng)老保險賴以生存和發(fā)展的法律環(huán)境尚不具備，而法律環(huán)境的不完備，必然使保險公司和潛在投保人在保險合同建立和履行中存在風險?！　【唧w而言，不論保險公司或投保人，都應對以下問題給予特別的關注：　　盡量以老年夫妻作為共同投保人　　《意見》規(guī)定，投保人應為60周歲以上的老年人，未規(guī)定老年人夫妻能否共同作為投保人的情況。　　隨著生活質量的提高，60歲以上的老年夫妻共同生存的情況非常普遍，如果僅由夫或妻一方投保，則在投保人死亡后，另一方可能面臨喪失房屋處置權的不利局面。從周延保護老年人合法權益角度考慮，應盡量使老年夫妻作為共同投保人，只有在夫妻均身故后保險公司才取得抵押房屋的處置權?！　〔皇撬械姆课荻伎稍O立反向抵押　　《意見》規(guī)定，老年人需對設定反向抵押的房屋具有完全的產(chǎn)權，這里包含了三層意思：　　一是要求老人年對房屋享有產(chǎn)權，而非使用權，或受限制的產(chǎn)權。城市直管公房和自管公房、軍產(chǎn)房、公租房等，此類房屋老年人不享有所有權僅享有使用權，除非政策允許或者產(chǎn)權人同意，否則不能設定抵押。至于經(jīng)濟適用房，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，產(chǎn)權人在出售經(jīng)濟適用房時，國家享有優(yōu)先回購的權利，而國家優(yōu)先回購權系基于公共利益設定，應優(yōu)先于保險公司房屋處置權?！　〉诙右馑际抢夏耆藢Ψ课荼仨毾碛型耆a(chǎn)權。目前老年人名下的住房多屬于夫妻共同財產(chǎn)，或者家庭共同財產(chǎn)，應當明確不宜以共有的房屋設定反向抵押，尤其在屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下，老年人之一以共同房產(chǎn)設定抵押，其去世后保險公司對房屋的處置可能導致仍在世的一方生活困難。　　第三層意思是房屋不存在法律規(guī)定禁止設定抵押權的情況，尤指宅基地上房屋。根據(jù)《物權法》的184條規(guī)定，除法律另行規(guī)定外，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權不得抵押，可見農(nóng)民即使對宅基地房屋享有所有權，也不能以此設定反向抵押?！　⊥侗Ｈ讼碛惺裁礄嗬　≡谧》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險關系中，投保人的權益主要根據(jù)保險合同確定，其中**重要條款應包括：　　1、對抵押房屋的權利條款，即按照抵押權的一般理解，投保人仍應保有對抵押房屋的占有、使用、收益權益和有限的處分權?！　∷^有限處分權是指經(jīng)抵押權人同意的處置。根據(jù)物權法規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。對于老年人而言，其對房屋享有擔保利益和處分利益，與保險人建立住房反向抵押養(yǎng)老保險關系是實現(xiàn)房屋擔保價值的體現(xiàn)。但隨著時間推移，房屋漲價及老年人身體狀況如因大病需要變現(xiàn)出售抵押房屋，此時老人能否保有處分利益就變得至關重要。對此保險合同雙方均應給予足夠的關注?！　?、房屋**利益歸誰所有。　　老年人身故后，房屋由保險人處置，此時如房屋存在**利益如何分配？《意見》根據(jù)保險公司對投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理方式不同，將保險產(chǎn)品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。參與型產(chǎn)品指保險公司可參與分享房產(chǎn)增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產(chǎn)價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產(chǎn)品指保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)價值增長全部歸屬于投保人?！　±夏耆巳缦Ｍ谏砉屎髮?*利益歸于子女繼承，則需要與保險人簽訂非參與型的住房反向抵押養(yǎng)老保險合同?！　〈送?，雙方還應關注保險人處置房屋的方式。采用不同處置方式可能將對雙方權益產(chǎn)生較大影響，具體方式包括變賣、拍賣、評估后折價歸保險人所有等。通常講，通過拍賣或者評估后折價確定的價格相對客觀，更能保證房屋價值利益的**大化。需要說明的是，因我國法律禁止流質，故雙方不得約定在老年人去世后房屋直接歸保險人所有。　　3、不受追索的權利?！　±夏耆巳ナ篮?，如果房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關費用，由保險公司承擔房價不足的風險，保險公司不得以老年人的其他財產(chǎn)追償，也不得再向老年人家屬追償；　　4、保險合同的任意解除權?！　⊥侗Ｈ藢ΡｋU合同是否享有任意解除權。保險法規(guī)定，除法律另有規(guī)定或保險合同另有約定外，投保人可以解除合同。具體到住房反向抵押養(yǎng)老保險至今仍有疑義，考慮到合同履行期限長，保險公司合同風險較大的特點，保險人完全可以通過約定的形式排除投保人此項權利。投保老年人欲保有此項權利，應關注條款并積極與保險公司協(xié)商?！　?、養(yǎng)老金請求權?！　±夏耆送侗Ｗ》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險應特別注意養(yǎng)老金的取得方式，就國外模式，大體有一次性領取、定期分批領取、定期分批及一定授信額度內領取相結合的方式。養(yǎng)老金領取方式關系到養(yǎng)老金的現(xiàn)金投資利益歸誰所有的問題，雙方對此均有需求，更需要謹慎對待?！　∪鐚嵟逗苤匾　　侗ｋU法》第16條規(guī)定了投保人就保險標的和被保險人情況對保險人的如實告知義務。在住房反向抵押養(yǎng)老保險合同關系中，投保人需要注意的告知義務至少可以包括三個方面：即人的告知、物的告知、自身財產(chǎn)情況的告知?！　∷^人的告知即被保險人身體情況的告知，因老年人長壽風險系住房反向抵押養(yǎng)老險中保險人的主要風險之一，老年人應就自身的健康情況，既往病史如實向保險人披露，以便于保險人據(jù)以確定合理的養(yǎng)老金數(shù)額。物的告知主要是用以抵押的房屋情況的告知，包括房屋權屬、質量、原有抵押、司法查封、土地使用權期限等情況。自身財產(chǎn)情況的告知主要是指老年人就自身收入、未清償債務、訴訟糾紛情況的告知義務?！　∩鲜銮闆r雖看似與住房反向抵押養(yǎng)老保險無關，但確是保險人判斷能否承保的重要因素，很難想象出于風險規(guī)避動機的保險人會接受已經(jīng)陷于資不抵債的老年人的投保要約?！　±夏耆嗽诒ｋU合同簽訂中應當恪守上述告知義務。如因投保人自身故意或重大過失未履行如實告知義務導致保險人解除保險關系的，老年人可能面臨無法及時清償貸款和利息的風險?！　⊥恋厥褂脵嗥谙迣脻M后怎么辦　　我國城鎮(zhèn)建設住宅用地的使用年限是70年。雖然《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，但在住房反向抵押養(yǎng)老保險可行的諸多研究中，對于保險合同履行中 超 過70年 ， 保 險 合 同 效 力 怎 么 看待，如何履行仍然是人們關注焦點。那么在《意見》試點期間這個問題是否存在呢？　　通過對《意見》的分析，可以看到，土地使用權期限的問題仍然存在，但影響不大。這主要是因為《意見》對住房反向抵押養(yǎng)老保險試點期間僅確定為2014年7月1日起至2016年6月30日止。結合我國的商品房始于80年代以后，故現(xiàn)有商品房的使用期限至少還在35年以上，即使按照35年計算，試點期間60歲以上的老人平均預期壽命需要達到95歲以上才會出現(xiàn)保險合同履行期間土地使用權到期的情況。

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