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買房個(gè)稅的計(jì)算方法通常有兩種不同的方法，稅收會(huì)有一定的區(qū)別：①按照房屋評估價(jià)的1%來進(jìn)行個(gè)稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來進(jìn)行個(gè)稅的收取，這時(shí)候就需要運(yùn)用到個(gè)稅計(jì)算公式，即為：計(jì)稅價(jià)格-房屋原價(jià)值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20％。在購買房屋時(shí)，除了涉及到個(gè)人所得稅之外還涉及了很多稅費(fèi)，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評估價(jià)的3%至5%來進(jìn)行費(fèi)用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來進(jìn)行稅費(fèi)的收取，如果面積在90平米到144平米時(shí)，按照1.5%來收取契稅，如果超過144平并且超過兩套房屋，那么均按3%來進(jìn)行收取。由于稅費(fèi)的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)遵循稅率的要求，在購買房屋之前也應(yīng)當(dāng)做好功課，避免出現(xiàn)各類糾紛問題。
請問一個(gè)二手公寓交易稅費(fèi)需要多少個(gè)稅點(diǎn)呢
134****1169 | 2018-09-03 20:03:57
已有5個(gè)回答
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142****3595
賣方：
查看全文↓ 2018-09-03 20:10:54
1、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5．65％；
2、土地稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
注：（1）自然稅額＝買入價(jià)×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；
3、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；
4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五；五、評估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價(jià)×3％；
2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；
3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。
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136****5091
一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右
查看全文↓ 2018-09-03 20:10:15 -
158****1618
商業(yè)性質(zhì)公寓二次交易是百分之十七點(diǎn)一的稅
查看全文↓ 2018-09-03 20:09:38 -
132****7199
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
查看全文↓ 2018-09-03 20:08:40
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 -
155****2384
1、契稅：普通住宅均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3% 。
查看全文↓ 2018-09-03 20:08:17
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%。
3、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米。
4、印花稅：評估價(jià)*0.1% 。
5、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
6、土地證工本費(fèi)：105元。
7、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%。
相關(guān)問題
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買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種： 1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外； 2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外； 4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等?！ τ跔I業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
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交易稅費(fèi)按照國家規(guī)定,買房人只要出一個(gè)契稅,面積90平方之內(nèi)的契稅是1%,90~144平方是1.5%,144平方以上是3%,都是以房屋評估價(jià)來算的,比如評估價(jià)是60萬,1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8萬。營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是房東出的,應(yīng)個(gè)稅是評估價(jià)的5.55%,個(gè)稅是1%。如果房子滿五年,房東沒有其他商品房了,營業(yè)稅和個(gè)稅就不用出了。
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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