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• 146****5535

  房產(chǎn)交易稅：
  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：
  （1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，
  （2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。
  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
  
  賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  菁英工作人員為您解答，希望可以幫助到您！

  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:46
• 154****7588

  一、定義：
  房產(chǎn)交易涉及的稅收，是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。
  1、其中契稅是必交的；
  2、個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：
  （1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的；
  （2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。
  
  二、征收稅目：
  1、契稅；
  2、營(yíng)業(yè)稅；
  3、房產(chǎn)稅；
  4、教育費(fèi)附加；
  5、印花稅；
  6、個(gè)人所得稅；
  7、城市維護(hù)建設(shè)稅；
  8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；
  9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)；
  10、土地收益金(土地增值費(fèi))；
  11、土地出讓金；
  12、土地增值稅；
  13、土地使用稅；
  14、耕地占用稅；
  15、房產(chǎn)交易稅的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)；
  16、住宅單方綜合造價(jià)。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:36
• 147****2649

  購(gòu)置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：
  1、土地增值稅：賣(mài)方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納
  3、房屋評(píng)估費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)，按評(píng)估額0.5%繳納
  4、契稅：買(mǎi)方承擔(dān)，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
  5、營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  6、所得稅：賣(mài)方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)，80元。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:00:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法：①印花稅。在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣(mài)家支付，而印花稅的計(jì)算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅同樣也是由賣(mài)家進(jìn)行支付的，通常營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時(shí)是可以免征這個(gè)稅費(fèi)的。③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅由賣(mài)家支付，一般個(gè)人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價(jià)值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個(gè)數(shù)值乘以稅率。④契稅。契稅是由買(mǎi)家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來(lái)計(jì)算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過(guò)140平的房子稅率是3%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  答

  二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)交易稅主要包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅看首套還是二套，個(gè)稅看持有時(shí)間，增值稅看持有年限。具體稅率各地有差異，最好提前了解清楚。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解清楚稅費(fèi)，做好預(yù)算，以免影響購(gòu)房計(jì)劃。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 在線等，挺急的。
  答

  首先，先賣(mài)后買(mǎi)。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣(mài)掉，就可以再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣(mài)掉才能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買(mǎi)一套住宅。 另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買(mǎi)房。如果買(mǎi)房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣(mài)再買(mǎi)，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣(mài)房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買(mǎi)房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在線等，挺急的。
  答

  張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們?cè)诨榍案髻I(mǎi)了一套一居室的小戶型。結(jié)婚后，兩個(gè)人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買(mǎi)一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購(gòu)政策，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn)，有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購(gòu)買(mǎi)第三套房產(chǎn)。 對(duì)于這種問(wèn)題有兩個(gè)解決的方案。 首先，先賣(mài)后買(mǎi)。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣(mài)掉，就可以再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣(mài)掉才能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買(mǎi)一套住宅。 另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買(mǎi)房。如果買(mǎi)房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣(mài)再買(mǎi)，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣(mài)房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買(mǎi)房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。

  全部4個(gè)回答>