產(chǎn)權性質不同,集體土地所有權歸村集體所有,國家土地所有權歸國家所有,村集體土地的使用只能是村集體小組的成員,而且是不允許對村以外的成員流轉。而國家土地,政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權公開出讓,取得使用權的一方可以對著使用權進行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質轉為國有土地。集體土地受法律保護。
全部3個回答>??國有土地證和集體土地證有沒有什么區(qū)別呢?誰能說清楚。
135****2542 | 2018-09-03 23:43:15
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142****4354
首先,合法的土地產(chǎn)權證明都是受法律保護的。
查看全文↓ 2018-09-03 23:43:42
其次,無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種:所有權證和使用權證。土地所有權或者歸國家所有或者歸集體所有,沒有第三種情況。土地使用權可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權證。
土地使用權有以下幾種情況:
1、國有土地。依據(jù)《物權法》規(guī)定,國有土地一般只有建設用地使用權一種形式。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
2、集體土地。集體土地使用權的形式有土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村建設用地使用權、宅基地使用權三種形式。
(1)土地承包經(jīng)營權。土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
(2)農(nóng)村建設用地使用權。任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
(3)宅基地使用權。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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135****8971
國有土地證的房子可以自由買賣,
查看全文↓ 2018-09-03 23:43:36
集體土地使用證的不行。
這就是**大的區(qū)別了。
一般集體土地證的房子也不能貸款。
兩者主要在于使用權和可轉移性上的區(qū)別。我國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。
一、集體土地:指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。
集體土地是我國土地所有制的一種形式。
(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”
《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?
(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?!?br/>(3)集體土地所有權的確認?!吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認所有權。”
(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
(5)集體所有的土地可以由集體或者個人承包經(jīng)營,從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。
二、國有土地
根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定,下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地:
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征用的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
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132****6050
住宅方面的集體土地證,其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。
查看全文↓ 2018-09-03 23:43:30
而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的,只要有合法的權屬依據(jù),任何人都可以申領國有土地證。
依據(jù)國家法律,宅基地不能上市交易,所以集體土地證不能過戶。
其他問題請直接向當?shù)亟ㄔO、房管部門咨詢。
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134****7594
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
查看全文↓ 2018-09-03 23:43:24
我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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住宅方面的集體土地證,其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的,只要有合法的權屬依據(jù),任何人都可以申領國有土地證
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肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子,其建設開發(fā)是國家允許的,你買了這個房子,還可以自由買賣,如果將來拆遷,你還可以獲得相應的賠償金。集體土地證的房子,是不允許進行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設是不受國家保護的,因為你的土地權屬是屬于集體的,所以將來你賣房子的時候,必須征求村集體同意(你認識他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時候,因為你不屬于村集體的戶口,所以國家也不會給你任何補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
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既然是要求你自己建房的,那理應是屬于集體土地!轉為國有土地是不行的!集體土地房地產(chǎn)證不能過戶,不過應該可以協(xié)議租賃給別人,也就是變相的賣給人家!
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金域名邸是國有土地,證都辦完了
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