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• 148****6700

  本案焦點(diǎn)在于，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積是否需要補(bǔ)繳土地出讓金？
  《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。第一百四十一條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?？梢?jiàn)，地下面積也應(yīng)計(jì)入于土地出讓合同項(xiàng)下的總建筑面積，依法繳納土地出讓金。本案中，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增加了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積，依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳增加部分面積的土地出讓金。G公司向Z市國(guó)土房管局就該宗地修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整結(jié)果進(jìn)行登記，Z市國(guó)土房管局應(yīng)對(duì)其需應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金進(jìn)行核算。Z市國(guó)土房管局經(jīng)征詢(xún)規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)后，認(rèn)定使用權(quán)面積（地下空間部分）有所增加。由于上述出讓合同未就規(guī)劃調(diào)整增加的地下建筑面積進(jìn)行約定，G公司與Z市國(guó)土房管局亦未就上述增加面積補(bǔ)充簽訂出讓合同。因此，Z市國(guó)土房管局作出兩份繳費(fèi)通知書(shū)，通知其關(guān)于上述增加面積土地出讓金的核算結(jié)果，符合相關(guān)規(guī)定。
  支付違約金是合同當(dāng)事人在違反合同約定的情況下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。而本案中G公司與Z市國(guó)土房管局尚未就增加的地下建筑土地簽訂出讓合同，故Z市國(guó)土房管局要求上訴人支付逾期繳納土地出讓金的違約金，不符上述規(guī)定。
  需要注意的是，本案被告并非是作出具體行政行為的Z市國(guó)土房管局，而是作出行政復(fù)議決定的G市國(guó)土房管局，本案在訴訟環(huán)節(jié)審查的是行政復(fù)議決定的合法性問(wèn)題。根據(jù)上述分析，G市國(guó)土房管局，認(rèn)為Z市國(guó)土房管局以繳款通知書(shū)的形式要求G公司補(bǔ)繳出讓金的行為符合法律的規(guī)定，但要求其補(bǔ)繳出讓金的同時(shí)支付違約金的行為事實(shí)不清，適用法律依據(jù)錯(cuò)誤。本案法院對(duì)這一復(fù)議結(jié)果依法予以了維持。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:42:36
• 143****7849

  看地下的用地性質(zhì)。
  地下經(jīng)營(yíng)性用地本來(lái)就是要補(bǔ)繳土地出讓金的。
  非經(jīng)營(yíng)性不用。
  但是否有地下經(jīng)營(yíng)性用地面積，是在出掛牌條件的時(shí)候就約定好了的

  查看全文↓ 2018-09-05 09:42:12
• 137****5972

  1、只要開(kāi)發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱(chēng)土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。
  （注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）
  2、開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開(kāi)發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。
  （注意：開(kāi)發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）
  當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。
  3、想知道你買(mǎi)的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開(kāi)發(fā)商提供其房屋開(kāi)發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證”。
  有了這五證，表明你買(mǎi)的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)面積和樓盤(pán)名稱(chēng)等要與你買(mǎi)的樓盤(pán)相符。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開(kāi)發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開(kāi)發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱(chēng)土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）2、開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開(kāi)發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開(kāi)發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買(mǎi)的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開(kāi)發(fā)商提供其房屋開(kāi)發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證”。有了這五證，表明你買(mǎi)的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)面積和樓盤(pán)名稱(chēng)等要與你買(mǎi)的樓盤(pán)相符。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。那么買(mǎi)房為什么要繳納土地出讓金呢？對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷(xiāo)售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何交土地出讓金
  答

  咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交土地出讓金嗎？開(kāi)發(fā)商要房產(chǎn)所有者交納土地出讓金,合法嗎?
  答

  土地出讓金由開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商欠交土地出讓金如何處理
  答

  滿2年的重新由政府收回后再另行出讓。

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