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• 148****6700

  本案焦點在于，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增的地下空間建設用地使用權面積是否需要補繳土地出讓金？
  《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。第一百四十一條規(guī)定，建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。可見，地下面積也應計入于土地出讓合同項下的總建筑面積，依法繳納土地出讓金。本案中，G公司重新調(diào)整規(guī)劃后新增加了地下空間建設用地使用權面積，依法應當補繳增加部分面積的土地出讓金。G公司向Z市國土房管局就該宗地修建性詳細規(guī)劃調(diào)整結果進行登記，Z市國土房管局應對其需應補繳的土地出讓金進行核算。Z市國土房管局經(jīng)征詢規(guī)劃部門意見后，認定使用權面積（地下空間部分）有所增加。由于上述出讓合同未就規(guī)劃調(diào)整增加的地下建筑面積進行約定，G公司與Z市國土房管局亦未就上述增加面積補充簽訂出讓合同。因此，Z市國土房管局作出兩份繳費通知書，通知其關于上述增加面積土地出讓金的核算結果，符合相關規(guī)定。
  支付違約金是合同當事人在違反合同約定的情況下應承擔的違約責任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。而本案中G公司與Z市國土房管局尚未就增加的地下建筑土地簽訂出讓合同，故Z市國土房管局要求上訴人支付逾期繳納土地出讓金的違約金，不符上述規(guī)定。
  需要注意的是，本案被告并非是作出具體行政行為的Z市國土房管局，而是作出行政復議決定的G市國土房管局，本案在訴訟環(huán)節(jié)審查的是行政復議決定的合法性問題。根據(jù)上述分析，G市國土房管局，認為Z市國土房管局以繳款通知書的形式要求G公司補繳出讓金的行為符合法律的規(guī)定，但要求其補繳出讓金的同時支付違約金的行為事實不清，適用法律依據(jù)錯誤。本案法院對這一復議結果依法予以了維持。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:42:36
• 143****7849

  看地下的用地性質(zhì)。
  地下經(jīng)營性用地本來就是要補繳土地出讓金的。
  非經(jīng)營性不用。
  但是否有地下經(jīng)營性用地面積，是在出掛牌條件的時候就約定好了的

  查看全文↓ 2018-09-05 09:42:12
• 137****5972

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。
  （注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）
  2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。
  （注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）
  當然，你也有權自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。
  3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預）銷售許可證”。
  有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:41:51

相關問題

• 問 ??開發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當然，你也有權自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 開發(fā)商交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢？對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

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• 問 開發(fā)商應該如何交土地出讓金
  答

  咨詢當?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個回答>

• 問 開發(fā)商交土地出讓金嗎？開發(fā)商要房產(chǎn)所有者交納土地出讓金,合法嗎?
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 開發(fā)商欠交土地出讓金如何處理
  答

  滿2年的重新由政府收回后再另行出讓。

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