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??房屋贈與和過戶哪個好點？手續(xù)費怎么收的？

132****5577 | 2018-09-05 14:16:57

已有5個回答

  • 142****2875

    辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
    第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
    這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
    第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
    相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
    買賣過戶：
    買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
    這里分2種情形。
    情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
    也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
    情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元);而營業(yè)稅，滿5年免征收;不滿5年，營業(yè)稅將近6%。
    到底選擇贈與還是買賣過戶呢
    1.什么情況贈與過戶費用少?
    由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。
    2.什么情況下買賣過戶費用少?
    以下這幾種情況可以走買賣過戶。
    第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);
    第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產(chǎn)生1%的個稅。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:18:25
  • 134****0245

    綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶**劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
    繼承劃算但條件嚴(yán)苛
    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
    贈予費用少但風(fēng)險高
    其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
    如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。
    三種方式費用比較
    繼承過戶：280元登記費
    贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
    買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
    需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
    如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費用也各不相同。
    舉個例子。以80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
    繼承房產(chǎn)交易時
    五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
    五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
    贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
    五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
    五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續(xù)費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
    贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
    五年內(nèi)房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
    五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續(xù)費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。)
    普通交易房產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-09-05 14:18:13
  • 146****0619

    稅費計算（實例）
    例一：王大媽將自己名下唯一一套價值100萬元，面積為100㎡，購買不足兩年的房產(chǎn)，過戶給自己的兒子小明（假設(shè)小明名下沒有其他房產(chǎn)，是首套房），哪個更劃算？
    1、買賣過戶
    ①王大媽：稅=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，稅附加費=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個人所得稅=1000000元×1%=10000元；
    ②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；
    買賣過戶總費用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
    2、贈與房產(chǎn)
    ①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
    ②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；
    贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
    總結(jié)：買賣過戶不如贈與過戶劃算。
    例二：還是王大媽，還是那套房子，只是房產(chǎn)滿5年了，哪個更劃算？
    1、買賣過戶
    ①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元；
    ②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；
    買賣過戶總費用：15000元+5元=15005元。
    2、贈與過戶
    ①王大媽：稅0元，稅附加費0元，個人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
    ②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；
    贈與過戶總費用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
    總結(jié)：買賣過戶比贈與過戶劃算。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:18:00
  • 138****4395

    房屋過戶費用
    繼承主要費用繼承權(quán)公證
    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    贈與主要費用個稅+契稅+公證費
    如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅
    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:17:47
  • 155****5851

    房屋贈予過戶費用是多少?
    1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
    2、附加稅。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
    3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
    4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
    5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
    房屋贈予和過戶哪個好?
    1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
    2、稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
    3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
    4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從房屋性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:17:28

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