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• 157****6710

  如果該房屋下的土地為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的宅基地，那么該房屋的買賣是受到限制的，即只能轉(zhuǎn)讓給同經(jīng)濟組織成員。如果戶已經(jīng)不在集體經(jīng)濟組織中，而成為城鎮(zhèn)戶口的，是不能購買宅基地上的房屋的。
  簽訂買賣合同，作為買方，應(yīng)該是和房屋的所有權(quán)人（或其合法的代理人）簽署合同，這樣可以避免其他是非。想買該房子，應(yīng)該是先去的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份。
  屬于買賣的話，和普通人、普通房一樣進行，根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房進行評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:11:51
• 154****0831

  現(xiàn)在的問題是，農(nóng)民房屋都蓋在宅基地上，而宅基地使用權(quán)是集體所有并非農(nóng)戶個人，所以原則上農(nóng)民的房屋是不準賣給集體經(jīng)濟組織以外的人的，也不允許非集體經(jīng)濟組織人員買這一類被稱作“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，那么集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員購買，也是在換照時鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產(chǎn)管理站要收一部分契稅的，具體一般在百分之三之內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:11:36
• 151****3555

  1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
  2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
  3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
  4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。
  注：你在向稅務(wù)機關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報房價是不能明顯低于當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:11:30

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣稅費是多少?
  答

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;2、 提交相關(guān)材料;3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報國土局審核，注冊登記;6、 發(fā)證

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• 問 房屋買賣公證費用大概是多少？
  答

  房屋公證處公證費用1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；(2)1萬元以上的，按2%收費。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：(1)50萬元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰；(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰；(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰；(5)2000萬元至5000元的部分收1‰；(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰；(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性，收費10～50元。6.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元。7.證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。8.證明遺囑的，收費200元；證明遺囑效力的，收費300元。建議您通過較大較有名的中介機構(gòu)進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣稅費是多少的啊?
  答

  您好！辦理二手房過戶手續(xù)時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費的收費標準略高于新房的收費標準。如果是住宅類房屋，二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費，非住宅類房屋則要交納相當于總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續(xù)時，地稅部門還會收取營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區(qū)別

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• 問 請問房屋買賣違約如何賠償？房屋買賣違約賠償金額大概是多少
  答

  關(guān)于房屋買賣賣方違約賠償標準的問題，首先賣家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，這個銀行的利息是可以以銀行同期利率來計算的，然后請求他賠償合同違約的違約賠償金，一般都是三倍賠償。

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• 問 ??一般房屋買賣公證費用大概是多少？
  答

  房屋公證處公證費用1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；(2)1萬元以上的，按2%收費。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：(1)50萬元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰；(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰；(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰；(5)2000萬元至5000元的部分收1‰；(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰；(7)1億元以上的部分收0.1‰。

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