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• 145****2154

  （1）鎖定區(qū)域尋找房源
  首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購房的大致區(qū)域，然后去當?shù)馗骷曳慨a中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價格，以及**近成交房子的均價，做到心中有數(shù)。
  （2）自己尋找房源
  既然想省錢，自己找房源肯定是**劃算的，但個人尋找房源**重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業(yè)主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。
  除了網站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。
  如果你擔心后期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風險。
  （3）委托中介尋找房源
  畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。
  （4）磋商價格簽訂合同
  選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低于市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。
  需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，**好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。
  （5）省錢不等于貪便宜
  在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低于市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低于市場價太多的房子必然有很大的問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:52:01
• 158****5532

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購買二手房是，忌只委托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。
  二、房要多看話要少說
  在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果對房子贊美聲一片，中介很清楚對房子的滿意程度，想要砍價就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對一套房子很滿意，這時需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應該會樂意給降降價的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:50
• 153****5613

  過戶方式總共分為三種:
  繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元
  贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元
  買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅
  房產過戶
  **劃算的方式:親人之間的過戶
  如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
  在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
  如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  兩種交費的差別是:
  贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);
  總計交費:16780元
  買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  總計:63120元
  房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
  首次購房 5年以上費用**低
  實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
  從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:33

相關問題

• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式?
  答

  **好還是去房產管理處問下吧 稅是少不了的,如果名下就這一處房屋,可能是免稅政策 如果名下有房產登記,則要繳稅費,過戶房產面積超過144平方按評估金額的4%收取,144平方以下按2%收取!(如果是直系親屬之間房產贈與,可以免營業(yè)稅、城市建設維護稅和個人所得稅。 非直系親屬之間房產贈與,視同一般房地產買賣行為計收稅費。所以兩種方式費用一樣。 )

  全部3個回答>
• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式？
  答

  你說的這種情況就屬于二手房交易。需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易費、房屋登記費等。

  全部3個回答>
• 問 交易二手房**佳付款方式是什么?
  答

  這是合同關系中的誠信問題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的**大問題就是交易的安全問題。建議有以下兩個辦法以供選擇：一、尋找一家經紀公司或專門做擔保的公司，雙方與其簽定購房擔保合同，由買房者將不動產或其他高價值財產抵押給擔保公司，一旦產權證辦理下來買房者不能按時付款，可由擔保公司向賣房者付款，擔保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高于抵押價格的費用。擔保費買賣雙方可協(xié)商負擔。有的經紀公司為賺取利潤，甚至可以代買房者交納余款，然后辦理過戶。但與抵押一樣，都需對買房者的資料進行詳細考察并有一定抵押措施。后者費用更高。二、買房者可將余款交由當?shù)卣_辦的房地產交易中心保管（北京市房地產交易中心就有此類業(yè)務），待付款期到后由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續(xù)費。但與找經紀公司相比，手續(xù)比較煩瑣。呵呵，很多人都覺得經紀公司只知道賺錢，一手托兩家什么都不管。其實既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過第一個方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要經紀公司的，畢竟與他們的合同關系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開他們了。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶用二手房交易好還是贈與方式好？
  答

  不好,不安全!可單方面解除的!

  全部8個回答>
• 問 二手房轉讓已什么方式比較方便和省錢呢？
  答

  一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

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