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• 135****4967

  一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；
  ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；
  ④贈(zèng)與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
  2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:09:56
• 133****8735

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:09:36
• 154****7550

  一、如果不涉及稅費(fèi)方面的減免，只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證就可以了。
  二、如果涉及稅費(fèi)方面的減免
  （一）購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同
  （二）售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等

  查看全文↓ 2019-03-09 21:09:28

相關(guān)問題

• 問 ??用什么方式辦理二手房交易**省錢
  答

  （1）鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭词紫雀鶕?jù)自己的需求先鎖定自己購(gòu)房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價(jià)格，以及**近成交房子的均價(jià)，做到心中有數(shù)。（2）自己尋找房源既然想省錢，自己找房源肯定是**劃算的，但個(gè)人尋找房源**重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，多打電話詢問個(gè)人售房的業(yè)主，多去看房，個(gè)人尋找房源可以省下一大筆中介費(fèi)。除了網(wǎng)站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個(gè)很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價(jià)格，雙方直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶，可大大減少購(gòu)房的費(fèi)用。如果你擔(dān)心后期過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)，那你可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風(fēng)險(xiǎn)。（3）委托中介尋找房源畢竟不是每個(gè)人都有時(shí)間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介買房不一定省錢，但絕不會(huì)費(fèi)錢。（4）磋商價(jià)格簽訂合同選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場(chǎng)行情，就可以果斷出手，不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣，沒有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費(fèi)，**好找房產(chǎn)中介評(píng)估一下再去網(wǎng)簽。當(dāng)然，找房產(chǎn)中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費(fèi)高的房子應(yīng)要求賣家承擔(dān)部分稅費(fèi)。（5）省錢不等于貪便宜在二手房買賣的過程中我們?cè)撌〉腻X就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對(duì)房東來說，能多賣一分錢都不會(huì)少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場(chǎng)價(jià)賣出去，但絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低太多出售。所以，低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子必然有很大的問題。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房怎樣翻新比較省錢呢？
  答

  一、如果是要重新乳膠漆，可以按照下面的步驟做：1、墻面沾水：潤(rùn)濕原有墻面，鏟的時(shí)候省力。2、鏟墻皮：鏟除原墻面已經(jīng)被水浸過的部分，直到露出水泥砂漿墻面或是膩?zhàn)訉印?、界面劑：墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻。4、裂 縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會(huì)再開裂）。5、找 平：凹凸不平的墻面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。6、貼 布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點(diǎn)的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布，相對(duì)防裂效果會(huì)更好一點(diǎn)。7、批刮膩?zhàn)樱哼x用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?，也可以在膩?zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z，可以提高膩?zhàn)拥挠捕取?、打 磨：盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)樱ㄈ?21）用400-500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的（如墻襯、易呱平）用360-400號(hào)為佳，如果砂紙?zhí)值脑挄?huì)留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。9、底 漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個(gè)地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點(diǎn)水，以確保能夠涂刷均勻。不要因?yàn)槭堑灼峋鸵詾橛貌钜稽c(diǎn)的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會(huì)直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質(zhì)地滾筒。

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• 問 二手房交易方式都有哪些？哪些比較方便？哪些比較麻煩？
  答

  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。 同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。

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• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式?
  答

  **好還是去房產(chǎn)管理處問下吧 稅是少不了的,如果名下就這一處房屋,可能是免稅政策 如果名下有房產(chǎn)登記,則要繳稅費(fèi),過戶房產(chǎn)面積超過144平方按評(píng)估金額的4%收取,144平方以下按2%收取!(如果是直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與,可以免營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè)人所得稅。 非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與,視同一般房地產(chǎn)買賣行為計(jì)收稅費(fèi)。所以兩種方式費(fèi)用一樣。 )

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• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式？
  答

  你說的這種情況就屬于二手房交易。需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋登記費(fèi)等。

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