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不滿五年的房屋在賣出時需要繳納的稅費有營業(yè)稅（全額的5.6%）、個人所得稅（全額的1%或差額的20%）。
我男朋友要把剛買的房子過戶給我想問的是不是要5年后這稅就交的比較少些啊
141****3910 | 2018-09-05 16:38:17
已有4個回答
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157****5149
通過房屋買賣方式過戶,具體咨詢房產(chǎn)交易中心
查看全文↓ 2018-09-05 17:42:09 -
144****2810
可以通過買賣的方式。贈與的話要繳納20%的個人所得稅，還要辦理公證
查看全文↓ 2018-09-05 17:41:51 -
134****6263
一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
查看全文↓ 2018-09-05 17:41:14
1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國家暫免征收。
四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續(xù)費總額：
1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
六、登記費（工本費）：
1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元 -
152****4683
不滿五年滿二年免營業(yè)稅，契稅是每套房子都有的，但是還是有個人所得稅的，個稅具體稅費得看這次網(wǎng)簽價格上次網(wǎng)簽價的差值，如這次網(wǎng)簽價100萬，上次網(wǎng)簽價50萬，個稅=（100-50-100×10%）×20%
查看全文↓ 2018-09-05 17:40:37
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**好還是不要買，萬一期間出現(xiàn)什么問題即傷感情又惹來壞心情
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不是說不足5年就不許出售。其實新買的房子也可以賣，就是要交一個總房款5.5％的營業(yè)稅，而且要把貸款余額還清才能過戶。如果暫時還不了貸款余額，可以與買方協(xié)商用他的**款還清貸款余額就可以了。
全部4個回答> -
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你的情況有兩種方式可以進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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