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• 144****2633

  如果是開(kāi)發(fā)商的 原因造成的，那么就是開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:57
• 157****8015

  1、對(duì)方已經(jīng)違約。
  2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
  3、當(dāng)達(dá)到超過(guò)約定的期限多少日后仍然沒(méi)有交房的，您可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:35
• 138****3236

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。
  違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不能按時(shí)交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算，就是從2009年6月30日的次日開(kāi)始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬(wàn)分之三。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房該怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開(kāi)始計(jì)算至開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開(kāi)發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購(gòu)房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達(dá)到一定程度的可以要求退房。

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