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• 154****4509

  房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；
  　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:30
• 156****7613

  商品房驗(yàn)收需要經(jīng)過：勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地等部門綜合驗(yàn)收，才算合格。
  
  驗(yàn)收：按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)而后收下或認(rèn)可逐項(xiàng)驗(yàn)收。
  
  建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。
  
  簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:22
• 158****5726

  分三個(gè)階段：
  一：?jiǎn)雾?xiàng)驗(yàn)收階段
  1、雨污水排水許可證、環(huán)保試生產(chǎn)驗(yàn)收、環(huán)?？⒐を?yàn)收
  2、消防檢測(cè)、消防驗(yàn)收
  3、民防質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收、民防竣工備案
  4、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收
  5、電梯質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收、電梯技監(jiān)驗(yàn)收
  6、防雷檢測(cè)、防雷驗(yàn)收
  7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)到頂驗(yàn)收
  8、檔案預(yù)驗(yàn)收
  二、整體驗(yàn)收
  以上分項(xiàng)驗(yàn)收全部完成后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局申請(qǐng)整體竣工驗(yàn)收
  辦理竣工驗(yàn)收備案
  三、規(guī)劃驗(yàn)收
  1、綠化質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收、綠化配套驗(yàn)收
  2、規(guī)劃測(cè)繪
  3、竣工檔案驗(yàn)收
  4、以上全部完成后辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收
  四、大產(chǎn)證
  1、面積實(shí)測(cè)
  2、大產(chǎn)證辦理
  其他不影響整體竣工驗(yàn)收的內(nèi)容：
  1、交通設(shè)施驗(yàn)收
  2、環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收
  3、安防驗(yàn)收（涉外項(xiàng)目需在竣工備案前辦理）

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:15

相關(guān)問題

• 問 樓盤驗(yàn)收要走哪些部門？
  答

  先要辦理工程竣工驗(yàn)收，再申請(qǐng)規(guī)劃部門驗(yàn)收核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，然后房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)量制圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證。

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• 問 有誰(shuí)知道樓盤驗(yàn)收需要經(jīng)過哪些部門的呢？
  答

  （一）、收房日期和形式　　（二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具　?。?）、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！　。?）、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　。?）、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。　?。ㄈ?、驗(yàn)收過程和具體步驟第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！　。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。　?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》?！　。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙?xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題?！　〉谌?xiàng)：驗(yàn)收房子。　　第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)?！　〉谖屙?xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

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• 問 一個(gè)樓盤驗(yàn)收需要走那些部門有哪位能說說看下？
  答

  您好!一般開發(fā)商準(zhǔn)備預(yù)售的話,就在建設(shè)達(dá)到一定程度后去辦理預(yù)售,開盤銷售如果開發(fā)商是準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售,也得去辦理銷售許可證,然后再來盤銷售。房管局不驗(yàn)收樓盤只有規(guī)劃部門竣工規(guī)劃驗(yàn)收,建設(shè)部門竣工驗(yàn)收。這些都是在交房前應(yīng)該做的

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• 問 樓盤完工后還需要哪些部門驗(yàn)收？
  答

  住建、消防、規(guī)劃等部門。

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• 問 ??房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門?房屋竣工驗(yàn)收都包括哪些?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證?？⒐を?yàn)收內(nèi)容：1、檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國(guó)外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、運(yùn)行試驗(yàn)情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測(cè)網(wǎng)復(fù)測(cè)是否完成、復(fù)測(cè)成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計(jì)配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定；7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確；8、檢查建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

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