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• 154****4509

  房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：
  　　1、購房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
  　　4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；
  　　5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
  　　房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:30
• 156****7613

  商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。
  
  驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。
  
  建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。
  
  簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產能力，建設項目的包干協(xié)議主要內容。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:22
• 158****5726

  分三個階段：
  一：單項驗收階段
  1、雨污水排水許可證、環(huán)保試生產驗收、環(huán)?？⒐を炇?br/>2、消防檢測、消防驗收
  3、民防質監(jiān)驗收、民防竣工備案
  4、衛(wèi)生防疫驗收
  5、電梯質監(jiān)驗收、電梯技監(jiān)驗收
  6、防雷檢測、防雷驗收
  7、規(guī)劃結構到頂驗收
  8、檔案預驗收
  二、整體驗收
  以上分項驗收全部完成后，向當?shù)亟ㄔO局申請整體竣工驗收
  辦理竣工驗收備案
  三、規(guī)劃驗收
  1、綠化質監(jiān)驗收、綠化配套驗收
  2、規(guī)劃測繪
  3、竣工檔案驗收
  4、以上全部完成后辦理規(guī)劃竣工驗收
  四、大產證
  1、面積實測
  2、大產證辦理
  其他不影響整體竣工驗收的內容：
  1、交通設施驗收
  2、環(huán)衛(wèi)驗收
  3、安防驗收（涉外項目需在竣工備案前辦理）

  查看全文↓ 2018-09-05 21:44:15

相關問題

• 問 樓盤驗收要走哪些部門？
  答

  先要辦理工程竣工驗收，再申請規(guī)劃部門驗收核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證正本，然后房產測繪部門測量制圖，辦理產權登記發(fā)證。

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• 問 有誰知道樓盤驗收需要經過哪些部門的呢？
  答

  （一）、收房日期和形式　?。ǘ⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ摺　。?）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　?。?）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　。?）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。　?。?）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證?！　。ㄈ?、驗收過程和具體步驟第一項：查驗文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆洹！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　。?）、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題?！　〉谌棧候炇辗孔印！　〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

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• 問 一個樓盤驗收需要走那些部門有哪位能說說看下？
  答

  您好!一般開發(fā)商準備預售的話,就在建設達到一定程度后去辦理預售,開盤銷售如果開發(fā)商是準備現(xiàn)房銷售,也得去辦理銷售許可證,然后再來盤銷售。房管局不驗收樓盤只有規(guī)劃部門竣工規(guī)劃驗收,建設部門竣工驗收。這些都是在交房前應該做的

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• 問 樓盤完工后還需要哪些部門驗收？
  答

  住建、消防、規(guī)劃等部門。

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• 問 ??房屋驗收是哪個部門?房屋竣工驗收都包括哪些?
  答

  根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據和憑證?？⒐を炇諆热荩?、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規(guī)范及工程施工質量驗收標準；3、檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財務竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規(guī)定；7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確；8、檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

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