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• 147****2240

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；
  ②未經立項批準的項目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項目；
  ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
  ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開發(fā)商未交納相關稅費的；
  ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:51
• 142****2814

  小產權房，違章建房，私自建房等等，在房管局沒有備案的基本都沒有房本

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:41
• 153****3440

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:34
• 143****2311

  叫小產權房，可以在合同上加個名子，不用拿稅
  你說是不是房產證還沒有辦下來，還是就辦不下來啊，如果辦不下來房產證就叫小產權房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經濟實用房，和房改房，都可以加個名子，要工本費好像是10元錢，小產權的話就不知道了
  是的，一人一半，如果賣房子的話，沒有另一個人的簽字是賣不了的。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:25
• 135****8572

  沒有產權的房子屬于小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。
  但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。
  
  （1）“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納 土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  （2）小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。
  （3）、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
  （4）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:16

相關問題

• 問 什么樣的房子沒有房產證
  答

  1、小產權的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

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• 問 為什么有的房子沒有房產證? 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 沒有房產證怎么上學？大家究竟誰能回答下？
  答

  如果是有房子只是房產證還沒辦下來的話，憑購房合同原件、房管局開具產權證明可以代替房產證原件使用。如果是都沒房子的話有三種情況，馨窩網解答：在有證的都報了，還有名額的時候能上；去私立，民辦這些不要求房產證的**；有名額的公立**。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦？請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒有房產證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應的啊

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• 問 房產證長什么樣? 沒有房產證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本

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