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• 143****4829

  預售商品房再轉(zhuǎn)讓需要開發(fā)商同意
  也就是開發(fā)商幫你去做更名
  當然啦，還是需要更名費的

  查看全文↓ 2018-09-05 23:38:36
• 136****9471

  　按照有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預售契約》應在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下：
  　　1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。
  　　2、轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。
  　　3、交易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方／受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。
  　　4、商品房預售登記后，購房人(個人)要求更名的，根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:38:30
• 147****9187

  預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的合同有效
  預售商品房的轉(zhuǎn)讓，也稱“期房轉(zhuǎn)讓”，是指商品房預售法律關系中的預購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。它的實質(zhì)是一種合同權利義務轉(zhuǎn)讓的行為，是因為預購人還未沒有依據(jù)合同取得房屋的所有權。如果預購人已經(jīng)取得了所有權，其發(fā)生轉(zhuǎn)讓的行為就可以按照一般的房屋買賣行為處理。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:38:21

相關問題

• 問 預售商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以怎么轉(zhuǎn)？
  答

  按有關商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購買的預售商品房應當按照如下程序辦理： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。 2、轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。 3、交易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2％收取手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋"預售登記專用章"。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。 4、商品房預售登記后，購房人（個人）要求更名的，根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

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• 問 商品房預售合同轉(zhuǎn)讓條件是什么 商品房預售合同轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么
  答

  符合商品房預售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預購人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。那么，商品房預售合同轉(zhuǎn)讓應當履行什么轉(zhuǎn)讓程序呢？ 值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預售合同。預售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況： 1、買受人一次性付款的辦理程序： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。 2、通過銀行貸款預售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理： 首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意； 第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同； 第三、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述； 買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。

• 問 轉(zhuǎn)讓預售商品房是屬于合法的嗎 如何轉(zhuǎn)讓期房
  答

  從購買期房到實際交房期間，購房者可能由于各種原因想要轉(zhuǎn)讓預售商品房，但是，轉(zhuǎn)讓預售商品房合法嗎？對于購房者來說，購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？ 一、轉(zhuǎn)讓預售商品房合法嗎？ 轉(zhuǎn)讓預售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預售商品房的行為合法嗎？這需要區(qū)別兩種情況： 1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策， 沒有違法行為的，可認定轉(zhuǎn)預售合同有效；如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預購房轉(zhuǎn)預售的，應認定轉(zhuǎn)預售合同無效。 2、預售商品房合同訂立后，預購人尚未取得房屋產(chǎn)權之前，預售人未與預購方協(xié)商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。 需要提醒的是：預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關系處理。 二、購買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？ 預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過**后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產(chǎn)權人。 購房者轉(zhuǎn)讓期房的動機是不同的，有的人可能是覺得房屋不合適而不想買了，有的人可能是因為出現(xiàn)突發(fā)情況導致不能買，也有的人是為了炒房。因此，雖然購買的期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須要區(qū)別不同的情況并且符合法律的規(guī)定。由于各地在轉(zhuǎn)讓預售商品房問題上的政策不同，且轉(zhuǎn)入期房本身涉及很多復雜的法律問題，所以當事人**好請律師幫助處理相關事宜。

• 問 購買的預售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  我聽說預售房是可以轉(zhuǎn)讓的，但好像要符合一些規(guī)定，具體我也不太清楚。

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• 問 ??預售商品房轉(zhuǎn)讓怎么辦好？
  答

  一、怎樣進行預售商品房的再轉(zhuǎn)讓預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預購方已經(jīng)辦妥了商品房預售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預售房屋時，該預售合同在有效期內(nèi)，這是預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。3、預購方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權利義務等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預售商品房再轉(zhuǎn)讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權國務院作出具體規(guī)定。在建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外，在國務院對炒樓花行為還未作出規(guī)定的情況下，各地多制定地方性法規(guī)對頂售商品房的再轉(zhuǎn)讓加以規(guī)范。綜觀這些地方性法規(guī)，對炒樓花都是采允許態(tài)度的，只是規(guī)定了嚴格的限制條件：1、已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

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