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• 133****7000

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 10:12:02
• 134****6427

  以前的舊合同不就是原始的嗎，呵呵，，這就是原始購房合同。
  有合同，收據(jù)，還有當初的賣方的資料，就可以辦理了。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:51
• 134****3230

  首先,要和開發(fā)商來協(xié)調(diào)交涉,明確造成不能夠按期來辦理房證的原因,以及還需要多長時間,讓開發(fā)商拿出解決買賣雙方合同違約的相關意見和辦法。其次,如果買賣雙方的意見分歧較大,無法能取得一致,就需采用司法訴訟的方式維權了。
  我國法律規(guī)定,逾期還沒有辦理房產(chǎn)證的,應該按照商品房的買賣合同的約定來承擔違約的責任,沒有來約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的,購房人則可以按照已經(jīng)付了購房款的總額,參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機構關于計收逾期的貸款利息的標準來計算。出賣人應該承擔的違約責任分為三種期限:
  (一)商品房的買賣合同所約定的有關辦理房屋所有權的登記的期限;
  (二)商品房的買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房的買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:27
• 143****3365

  沒有房產(chǎn)證可以采取下述方法：
  
  1、如果是小產(chǎn)權，那就辦不了證。如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  
  2、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
  
  3、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:18
• 146****1381

  去房管局問問是什么情況，如果說是開發(fā)商的問題，盡量找開發(fā)商，你也可以問問房管局你自己辦房產(chǎn)證能不能辦，如果能辦看看需要提供什么材料！

  查看全文↓ 2018-09-06 10:11:13

相關問題

• 問 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。

• 問 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  自己去房管局去問。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問 離婚了房子還沒有取得房產(chǎn)證應該怎么辦？
  答

  離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權證沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產(chǎn)權不明的財產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。

• 問 ??交房的時候還沒有水電，我該怎么辦？
  答

  交房了沒有水電是不能交房的。家居水電工程與我們的生活息息相關，所以水電驗收的時候一定要把好關。水電驗收時候的注意事項如下：一、關于水的驗收1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。3、抄水表數(shù)字，這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。二、關于電的驗收1、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。2、電氣布線應采用暗管鋪設，導線在管內(nèi)不應有接頭和紐結(jié)，嚴禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。4、符合“相線進開關，零線進燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應單獨敷設，不得與工作零線混同5、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等，為了便于維修，電源線應套套管。6、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴密，管內(nèi)無接頭。7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應橫平豎直。8、 排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。9、 所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）。10、安裝電源插座時，應左零右相（火），上方為地線?；鹁€進開關，零線進燈頭。11、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。12、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。13、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。14、暗線敷設必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應處于寬松狀態(tài)。15、衛(wèi)生間插座應為防濺型。16、隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。（測試至少應經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設商會進行的）

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• 問 買房交房3年，還沒有2證，我該怎么辦？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責任問題： 一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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