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• 135****5324

  根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第十六條：
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
  綜上所述，管理費收費是由房屋交樓時開始收取的，因此若發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題，**好的辦法就是不要驗收簽字，維修期間的費用自然由建設單位繳納。
  若已經(jīng)進行了房屋驗收確認，問題不大的話，可以考慮聯(lián)系建設單位或開發(fā)商，對物業(yè)費繳納做一定的補償。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:29:07
• 145****0443

  房屋質量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應情況并要求解決房屋的質量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。
  如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:29:00
• 134****7203

  1、絕對不可以以房屋維修問題未解決來抵觸不交物業(yè)費。
  2、陽臺的塑鋼窗上方的水泥脫落是屬于建筑質量問題，應該報物業(yè)公司申請維修，是屬于外墻的保修范疇，保修期內(nèi)由開發(fā)商負責，保修期滿后由維修基金支付。
  3、你說多次報到物業(yè)公司登記維修，物業(yè)公司那里是否有記錄？如果有可以向當?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會或者房管部門反映物業(yè)公司的不作為！

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:54
• 145****2022

  關于房屋質量問題，首先根據(jù)你收樓時房地產(chǎn)開發(fā)商給你的房屋質量保證書上有著明確的規(guī)定保修時間，在保修時間內(nèi)如果出現(xiàn)相應的質量問題可以通過小區(qū)物業(yè)反饋給開發(fā)商對房屋進行維修，物業(yè)公司在中間只是起到一個承上啟下的作用，并沒有給你房子進行維修的權利，但有溝通業(yè)主與開發(fā)商之間的義務，一般根據(jù)問題的大小確定維修的快慢，如果是施工單位已經(jīng)撤場，那么再找維修那速度是很慢的，快則一周，慢則一個月都有可能。
  如果開發(fā)商不處理，可以直接去開發(fā)商售樓部那里找尋開發(fā)商進行溝通，因為很多物業(yè)公司都是開發(fā)商自己開辦，在與開發(fā)商進行溝通時是處在不對等的地位下，反而有時不如業(yè)主直接找開發(fā)商來得速度快；
  但是管理費還是得交的，如果在《前期物業(yè)服務協(xié)議》里面有約定的內(nèi)容未做服務，可以先與物業(yè)公司進行反饋，反饋無果的情況下可以到當?shù)氐姆抗芫窒螺犖飿I(yè)股進行投訴

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:48
• 155****4615

  1、絕對不可以以房屋維修問題未解決來抵觸不交物業(yè)費。
  2、陽臺的塑鋼窗上方的水泥脫落是屬于建筑質量問題，應該報物業(yè)公司申請維修，是屬于外墻的保修范疇，保修期內(nèi)由開發(fā)商負責，保修期滿后由維修基金支付。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:42

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• 問 ??門市房用戶有沒有權利不交物業(yè)費
  答

  您好，是否需要繳納物業(yè)費由門面房的房屋產(chǎn)權人決定，若對方委托物業(yè)公司管理，則需要繳納。

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• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有權不交物業(yè)費嗎？
  答

  要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那么您沒有權利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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• 問 房屋空置未使用能否不交物業(yè)費？
  答

  房屋空置未使用，物業(yè)費的計算需要根據(jù)購房合同中的約定進行繳納，業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

• 問 如何拒交物業(yè)費? 如何解決住戶不交物業(yè)費問題？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有沒有權不交物業(yè)費？
  答

  新房沒驗收業(yè)主沒有權不交物業(yè)費，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據(jù)有關規(guī)定，只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

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