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• 154****6286

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:22
• 141****6534

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條：
  違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
  參考以上法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行管理維護的工作，業(yè)主不繳納管理費，實際上是侵犯了其他業(yè)主的權益。
  對于欠繳物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司除了加強催繳外，還可以督促業(yè)主委員會催繳，甚至通過法律手段保護自身權益。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:17
• 159****3942

  嗯，有一年，北京的物業(yè)公司通過法律手段打了官司，然后申請法院強制執(zhí)行。很多業(yè)主當場交了物業(yè)費。不交的行政拘留。當時很多業(yè)主開罵，覺得自己受了委屈。物業(yè)這邊有很多做不到位之處。但問題在于，你覺得物業(yè)不成，你也可以起訴人家啊。然后由法律來決定怎么做。如果你勝訴的話，可以申請要回不應交納的費用的。而不是完全不交物業(yè)費。入住時，和物業(yè)既然簽了要約，就證明有了法律約束，自己不受約束在先，自然要受到相應的懲罰。對于物業(yè)來說，我也是普通的業(yè)戶。年年的物業(yè)費我都交的，總體說來小區(qū)管理還好。但至少得有百分之三十甚至更多的業(yè)戶不交物業(yè)費。所以有時很鬧心，怎么那些不交費的人和我們這些交費的人一樣享受物業(yè)服務呢.....

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:13
• 157****8107

  很多房子空置的業(yè)主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
  
  
  
  一、什么是物業(yè)費？
  
  《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》指出：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用也包括在物業(yè)費用里。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房子沒有入住，不可拒交物業(yè)費
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
  并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
  
  
  
  四、這些情況業(yè)主可以不交物業(yè)費
  
  
  
  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：
  
  1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  
  
  
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  
  
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  
  
  
  4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
  
  
  
  5、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑質量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。
  
  
  
  7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
  
  
  
  8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權。
  
  
  
  10、物業(yè)公司人員濫用職權。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。
  
  
  
  11、物業(yè)公司超越其職權，如擅自利用小區(qū)公共場地、設施牟取不當利益等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:09
• 144****5727

  物業(yè)服務不合心意，能否拒繳物業(yè)費？房屋失竊、愛車丟失，物管是否要擔責？業(yè)主欠費，物管擅自停水停電合不合理？
  
  
  
  4月16日上午，禪城法院召開了物業(yè)糾紛案件座談會，并發(fā)布《2016-2018年度物業(yè)案件審判白皮書》（下稱《白皮書》）?！栋灼房偨Y分析了禪城近三年物業(yè)糾紛案件的基本特點、熱點難點，并提出了法律建議。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其實，物業(yè)服務糾紛并不可怕
  
  《白皮書》來為你道破基本特點、熱點難點
  
  開出解困“良方”！
  
  一起來看~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  典型案例
  
  案例一：業(yè)主未能證明物業(yè)公司提供的物業(yè)服務存在重大瑕疵，其拒交物業(yè)費理由不成立。
  
  
  
  案情簡介
  某商場物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費的物業(yè)服務合同糾紛系列案中，部分業(yè)主抗辯稱物業(yè)公司沒有按照合同約定履行管理義務，物業(yè)管理存在眾多瑕疵，比如商場垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞后沒有及時更換等，并以此拒交物業(yè)費。
  
  
  
  **終禪城法院認定，僅憑被告提供的一組照片，不足以證明原告提供的物業(yè)服務存在重大瑕疵，物業(yè)服務企業(yè)是對整體區(qū)域的各個方面提供物業(yè)服務，包括共用設施的維護和管理、公共秩序的管理、公共環(huán)境衛(wèi)生等，即物業(yè)服務企業(yè)提供的服務具有公共性和整體性，業(yè)主不按時繳納物業(yè)服務費會對小區(qū)的整體服務產(chǎn)生不利的影響，對于其他按時交納費用的業(yè)主也極為不公。
  
  
  
  另外，根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主可以請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而非拒繳物業(yè)服務費。**后，禪城法院認定業(yè)主抗辯不成立，判決支持物業(yè)公司主張的物業(yè)服務費。
  
  
  
  ◆
  
  
  
  案例二：物業(yè)服務存在明顯瑕疵，物業(yè)費適當減免。
  
  
  
  案情簡介
  某花園物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費的物業(yè)服務合同糾紛系列案中，被告辯稱原告提供的物業(yè)服務存在重大瑕疵，管理費應減免。
  
  
  
  法院經(jīng)現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)涉案小區(qū)正門門禁卡損壞后沒有修復，導致不需要門禁卡即可隨意進出，后門需憑門禁卡進出，但未設有保安亭，亦無保安巡查，保安室雖有錄像監(jiān)控但后門的監(jiān)控損壞缺失。此外，部分業(yè)主舉證證明財物曾被偷竊。
  
  
  
  據(jù)此，法院認定該物業(yè)服務企業(yè)在在小區(qū)的安全保障方面明顯管理不到位，存在重大瑕疵，業(yè)主抗辯有理，法院**終判決物業(yè)費酌定減少5%。
  
  
  
  ◆
  
  
  
  案例三：未依法定程序進入小區(qū)提供物業(yè)服務，在應當退場時不退場，由此產(chǎn)生的損失由物業(yè)服務企業(yè)自行承擔。
  
  
  
  案情簡介
  2018年2月6日，禪城法院受理某物業(yè)管理有限公司訴某業(yè)主拖欠物業(yè)管理費系列案件。
  
  
  
  經(jīng)查，該物業(yè)公司并未依法定程序進入錦隆花園提供物業(yè)服務，且在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局、業(yè)委會通知其退場時仍拒絕退場，拒絕與新物業(yè)公司進行交接手續(xù)，在僵持時雙方均報警，但該物業(yè)公司仍然拒絕退場，堅持繼續(xù)提供物業(yè)服務。
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，物業(yè)服務合同的權利義務終止后，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持，經(jīng)審理，法院依法確認該物業(yè)公司在應當退場時不退場應視為其單方行為，由此產(chǎn)生的損失由其自行承擔，即業(yè)主依法無需再承擔其應退場后的物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:04

相關問題

• 問 ?? 不交物業(yè)費如何解決
  答

  業(yè)主不交物業(yè)費　　業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任

  全部4個回答>
• 問 ?? 對拒交物業(yè)費如何解釋
  答

  這個是需要交納物業(yè)費的。 如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。因為物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。簡單來說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔工作不會少干等。所以，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。另外物業(yè)費也是有法律依據(jù)的，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以提醒一點，不要因為暫時不住而不收房，如果因為業(yè)主個人原因未收房，業(yè)主要承擔相應的物業(yè)費違約金。當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 如何拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費會怎么樣
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。參考以上法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行管理維護的工作，業(yè)主不繳納管理費，實際上是侵犯了其他業(yè)主的權益。對于欠繳物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司除了加強催繳外，還可以督促業(yè)主委員會催繳，甚至通過法律手段保護自身權益。

  全部5個回答>
• 問 如何拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結你的財產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質惡劣,也可能拘留。

  全部3個回答>
• 問 如何拒交物業(yè)費
  答

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應盡的職責；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預?？梢跃芙^繳納物管費；4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標準，如果物業(yè)所提供給自己的服務不能達到規(guī)定的標準，這時業(yè)主也可以拒絕繳納物管費；5、當你的利益受到物管部門損害時，如果你沒有繳納當前的物管費，這時發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢的一方，只有你繳納了物業(yè)費你才能對物管提出申訴或者另外聘請物管管理小區(qū)；6、在物管給你提供優(yōu)質的服務后還是沒有繳納，物管費情節(jié)輕微，物管會停止對你的服務，嚴重的話物管會將你起訴，這是與第二條有著本質的區(qū)別，過錯方在于你自己。

  全部5個回答>