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• 152****5815

  簽訂賣房協(xié)議之后，賣方可以不賣了，但需要雙倍返還定金；
  簽訂協(xié)議之后，已經(jīng)繳納定金的，賣方毀約不賣房，但是需要雙倍返還給買方。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:50
• 141****7432

  合同自雙方當事人簽字后即發(fā)生法律效力，應當履行。如乙方違約，可追究另一方的違約責任。定金在合同中，是違約金的一種形式，合同法關于定金已有明確的約定，交納定金乙方違約，守約方有權沒收定金；收受定金乙方違約，應當雙倍返還定金。
  你面臨的問題可以通過下列方式解決：一協(xié)商。二訴訟。不論是協(xié)商或訴訟，你都要確保你的行為合乎約定，不給對方找到你違約進而解除合同的借口。其次，可以及早進入訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，同時雙方返還定金

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:29
• 148****7010

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:16

相關問題

• 問 房價暴漲，賣家簽完購房合同就反悔不賣了，我該怎么辦？
  答

  一、簽了定金合同，賣家違約了如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。二、簽了買賣合同，賣家違約了根據(jù)合同法規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者違約金賠償損失等違約責任。1、起訴要求繼續(xù)履行合同在司法實踐中，如果買房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強制執(zhí)行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執(zhí)行。以下情形除外：賣家以簽訂的是“陰陽合同”為由，要求認定買賣合同無效；賣家以房屋是政策不允許出售的房屋類型為由，要求認定買賣合同無效，比如小產(chǎn)權房、未滿3年動遷房等等；賣家以有房屋共有人不同意為由，要求解除合同并收回房屋；房屋被查封、抵押且不可解除，導致房屋無法過戶。2、違約金和實際損失房屋買賣合同中的違約金一般會約定為房款總額的20%，但問題是，如果房價上漲20%，主張違約金并不能彌補買方的實際損失。根據(jù)規(guī)定：對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。所以，買家可要求法院調(diào)高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。所謂實際損失：可以理解為買方喪失以同等價格購買房屋的機會，造成買方的價差價損失。因此，房價的上漲金額可以作為買方的實際損失。房屋漲跌損失的確定，有2種方法：雙方協(xié)商確定；不能協(xié)商確定的，原則上可比照類似房屋的市場成交價與合同成交價之間的價差，或者通過專業(yè)機構評估確定。綜上所述，如果雙方簽訂的合同真實有效，在賣家違約時，買家可以拿起法律武器維護自身權益，將賣家起訴至法院，要求對方繼續(xù)履行合同，或者主張房價上漲所造成的實際損失，而不是拿了違約金了事。

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• 問 買房交了定金,賣方不賣了,定金也不退。該怎么辦?
  答

  你可要求雙倍返還定金或支付違約金,或賠償房屋差價損失。如你有經(jīng)濟實力,你可要求房東強制賣給你。

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• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”　　第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 請問賣家是否已經(jīng)網(wǎng)簽合同如何查詢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！　【W(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??定金交了，合同簽了，貸款審核通過了，要過戶房東不賣了怎么辦？
  答

  首先表明，我就是干二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 簽的協(xié)議起到至關重要的作用， 協(xié)議上應該有過戶時間等細節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，樓主可以根據(jù)協(xié)議加上 定金收據(jù) 對業(yè)主進行合法起訴，當然 **好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑?定金不同于押金， 定金1W業(yè)主要退還給樓主，并加賠1W違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這里提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5W 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。

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