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• 147****0932

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓。
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
  國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知
  　　七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為
  　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
  　　 要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時(shí)依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:25
• 144****1200

  不可以，沒有房產(chǎn)證說明你沒有這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)，即:這個(gè)房子還不屬于你。你賣一個(gè)不屬于你的東西，本身往重了說屬于詐騙。但你可以和想買的人簽一個(gè)協(xié)議，約定好價(jià)格和違約條例，等辦下證來再交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:20
• 136****2780

  你的買賣合同有無備案，辦按揭之類，如果沒有，直接去房產(chǎn)局改名字即可。如果交了契稅和房屋維修基金，就得等房產(chǎn)證等下來在辦過戶.

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:13
• 141****4861

  能賣，房產(chǎn)證可以回頭讓買的人重新申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:05

相關(guān)問題

• 問 我商品房買賣合同簽了但還沒有辦理房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  購買澳海瀾庭的房子，用的是公積金貸款，貸款沒還完，想賣房子，能更名嗎?買方是一次性，能為他更名嗎？

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• 問 溫州限價(jià)房可以買賣嗎？我想在近期買套限價(jià)房，不知道可不可以？
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 沒有過戶，有房主全部證件的公證集資房，不知道可不可以轉(zhuǎn)賣?。?/a>
  答

  　對于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對于一代身份證，只能靠肉眼去判斷?！拔覀円蟪忠淮矸葑C的，需本人持證前來辦理相關(guān)公證業(yè)務(wù)。”該工作人員說，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件的真假。目前沒有硬性規(guī)定要求公證處到公安機(jī)關(guān)去調(diào)查委托人或代理人的身份證信息?！　”本┦袊殴C處相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門沒有進(jìn)入公安戶籍信息網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)的權(quán)限，公證工作中需鑒別當(dāng)事人身份時(shí)，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國家公證機(jī)關(guān)，應(yīng)被允許進(jìn)入公安網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)身份信息，以保證公證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

  沒有房產(chǎn)證可以退房嗎？買的房子還沒有下房產(chǎn)證，可不可以退？

  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?！　∪绻彿空呦胍朔浚I賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證可不可以掛失
  答

  一般來說是需要交回房產(chǎn)局的%7E一旦在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應(yīng)該去登報(bào)公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產(chǎn)局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個(gè)舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項(xiàng)會寫著 補(bǔ)證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內(nèi)容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

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