已有3個(gè)回答

• 141****1202

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:55
• 146****9364

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時(shí)需要按照交易價(jià)格的全額繳納營業(yè)稅，增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  1、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  2、營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。2011年11月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。
  
  3、增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  
  4、個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:50
• 155****2887

  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購買二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的房子，在稅費(fèi)和交易限制上有些區(qū)別。滿兩年的房子賣方可以免征增值稅，買方稅費(fèi)也較低；不滿兩年的房子賣方需要繳納增值稅，買方稅費(fèi)也較高。另外，一些城市對不滿兩年的房子還有交易限制。具體的情況可能因城市和政策而異，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?二手房過戶房產(chǎn)證滿兩年以上如何收費(fèi)
  答

  房產(chǎn)證滿兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不滿兩年二手房稅費(fèi)是多少
  答

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>