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• 184****7294

  我聽說房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的房子，在稅費和交易限制上有些區(qū)別。滿兩年的房子賣方可以免征增值稅，買方稅費也較低；不滿兩年的房子賣方需要繳納增值稅，買方稅費也較高。另外，一些城市對不滿兩年的房子還有交易限制。具體的情況可能因城市和政策而異，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2025-02-23 16:28:13
• 131****3317

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年，主要區(qū)別在于稅費。滿兩年的房子，賣方可以免征增值稅，買方稅費較低；不滿兩年的房子，賣方需要繳納5.6%的增值稅，買方稅費也較高。此外，一些城市對不滿兩年的房子還有交易限制。所以，買滿兩年的房子可以節(jié)省稅費，但價格可能較高；買不滿兩年的房子價格可能較低，但稅費較高。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:54:13
• 180****9719

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的主要區(qū)別在于稅費和交易限制。滿兩年的房產(chǎn)在交易時，賣方可以免征增值稅，而不滿兩年的房產(chǎn)則需要繳納5.6%的增值稅。此外，一些城市對不滿兩年的房產(chǎn)還有交易限制，比如不能上市交易或者需要繳納較高的稅費。對于買方來說，購買滿兩年的房產(chǎn)可以節(jié)省稅費，但價格可能會相對較高；購買不滿兩年的房產(chǎn)價格可能較低，但需要承擔(dān)額外的稅費?？偟膩碚f，滿兩年和不滿兩年的房產(chǎn)各有利弊，需要根據(jù)個人情況和市場行情綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:38:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當(dāng)中所收取的稅費不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因為比較長，再次進行房屋抵押貸款的時候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進行計算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個人所得稅。所以在購買二手房時，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費用。

• 問 房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  滿兩年的房子交易稅費少，滿五年的更省，尤其是家庭唯一住房，稅費全免，更受買家青睞。

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• 問 二手房過戶，房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年，稅費有無區(qū)別
  答

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

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• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。

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