已有4個回答

• 145****0040

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險，在客戶糾紛時避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實性審核的責(zé)任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責(zé)任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
  第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會反而比大中介高。
  第三、很多人錯誤的認(rèn)為中介獨(dú)立于買賣雙方，能為客戶提供客觀的咨詢服務(wù)。有些人以為，名牌中介機(jī)構(gòu)（例如打著香港品牌的）服務(wù)周到，客觀公正。其實這也是錯的。因為中介的營業(yè)員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方盡快簽合同才有收入。所以，在交易過程中，營業(yè)員為了讓買方盡快下定決心簽合同，會隱瞞房子的缺點(diǎn)，夸大房子的優(yōu)點(diǎn)，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方簽合同。例如，營業(yè)員告訴買方，這個房子質(zhì)量好（其實衛(wèi)生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、價格優(yōu)惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你盡快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業(yè)員馬上換一副嘴臉，“你不買房子可以，不過中介費(fèi)不能少，否則法庭見。”（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價出售。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:16:00
• 157****3626

  如果買方是全款購買的話，并且可以自行辦理各項稅費(fèi)的繳納及過戶手續(xù)，且全額房款按照合同約定支付給你的話，對于你賣方就沒有什么風(fēng)險 了；如果買方是貸款購房，不管是通過中介辦理貸款還是買方找銀行自行辦理貸款，在雙方簽訂了完整的房屋買賣合同，并配合買方簽署貸款合同，在過戶前一定要記得要看到銀行出具的批貸承諾函后才可以去過戶，并且在買賣合同中對于各項款項的支付并且按時收到支付款項基本就可以了！一般買賣合同會約定：
  一：定金數(shù)額（不超過總房款的20%，簽訂合同當(dāng)時支付）；
  二：**款數(shù)額（在簽訂貸款合同或者在貸款批貸后過戶前支付）；
  三：貸款數(shù)額和貸款銀行（貸款數(shù)額在貸款行的批貸承諾函確認(rèn)批貸后（也可當(dāng)面去貸款銀行確認(rèn)），需要雙方過戶后買方拿著新房本交付銀行，且銀行辦理完抵押登記手續(xù)后才會將貸款支付給賣方賬戶；
  四：尾款數(shù)額（一般一房屋附屬設(shè)施約定及物業(yè)、取暖費(fèi)用等是否結(jié)清，三五千至幾萬都可以）在交房時支付。
  至于你說的買方自行找銀行辦理貸款的話也可以，因為中介也是找銀行辦理貸款，且銀行辦理按揭貸款不受費(fèi)用，經(jīng)過中介的話中介會收取一個貸款服務(wù)費(fèi)！只要買方的各項資質(zhì)（身份證明、工作證明、收入證明等） 符合銀行貸款條件，銀行不管是不是經(jīng)過中介辦理的貸款或者自己去找銀行辦理的貸款都會正常批貸的！說白了，經(jīng)受中介的話只是多了一道手，多付一份錢！

  查看全文↓ 2018-09-09 16:15:31
• 131****5929

  1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。
  2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責(zé)任，故實際上賣方的風(fēng)險不大。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:15:24
• 157****9285

  可以簽訂

  查看全文↓ 2018-09-09 16:13:40

相關(guān)問題

• 問 買賣雙方不通過中介 該如何簽訂二手房買賣合同
  答

  買賣二手房一定要通過中介嗎？顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢？需要交哪些費(fèi)用？別急，看看專家的解讀。 【案例】 我**近打算在我們小區(qū)給父母再買套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個房子的業(yè)主我們本來就認(rèn)識，現(xiàn)在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的二手房交易，買賣合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買賣合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們該去哪里簽？是否收費(fèi)？ 【解答】 為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府于2006年出臺了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買賣合同”已不再適用。 另外，根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。該項服務(wù)僅向買賣雙方收取合同工本費(fèi)。 因此，買賣雙方可以直接到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽買賣合同，并只需要繳納少量的合同工本費(fèi)。

• 問 ??二手房中介靠譜嗎？買二手房要不要通過中介?
  答

  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

  全部3個回答>
• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  如果是買賣合同，只要是買賣雙方權(quán)利人簽字即可，**好是再加上右手食指手印按在簽名上。中介只是作為買賣交易的居間方，通常不需要在買賣合同上蓋章。但是居間服務(wù)協(xié)議和服務(wù)費(fèi)收據(jù)、發(fā)票上面必須要蓋章。

  全部3個回答>
• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  這個要看合同里面有沒有明確中介的責(zé)任和義務(wù)，如果合同條款與中介無關(guān)的話即使中介不簽字蓋章也不影響合同約束力。

  全部3個回答>
• 問 個人如何買賣二手房？怎樣簽定買賣合同？
  答

  二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。房管局官方和房管局認(rèn)可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來再確認(rèn)無異議就正常簽署。

  全部5個回答>