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• 136****0580

  房屋產權到期后三種解決辦法：
  一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
  三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:21
• 155****3762

  房子產權到期后，會“自動續(xù)期”只要有繳費，國家是不會回收的。
  補充：什么是產權到期
  產權到期指的是買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬于國家，任何個人只有使用權無產權。到期后，支付土地出讓金，辦理相關手續(xù)，可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:12
• 151****8534

  按國家規(guī)定 年限到期的房子 需要補交3%的土地出讓金 補交之后 使用期限 順延
  不過問題是 按什么價格補交 是原始的成交價格 還是重新評估 這個差距可是很大的啊
  政府目前還沒有一個明確的規(guī)定 畢竟 中國的商品房才30年 就是40年期限的商業(yè)地產 也還有十年的時間才到期啊
  等等看吧 這個誰都不知道
  不過現(xiàn)階段中國房屋的平均壽命是30年 你的房子等不到70年 就得拆了 用不著想這些

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:05
• 157****8851

  一、房屋產權到期后的處理方式
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。
  二、對于住宅70年產權到期后的相關規(guī)定
  1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  1、定義：
  （1）土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  （2）房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  2、性質：
  （1）房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  （2）土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  四、雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:00
• 148****2946

  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:22:49

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• 問 房子產權70年到期后怎么辦，房子會被收回去么？
  答

  房子不會沒收，國家只是收回土地使用權。土地使用權是70年！房屋產權是永久！

  全部5個回答>
• 問 ??房貸沒還的房子會被收回去嗎?房貸還不上怎么辦?
  答

  　還不上貸款同時還會出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣借款人會被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會通過法律手段來維護自身權益，這期間房產會被凍結;　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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• 問 車位產權到期后怎么辦？車位產權到期會不會收回去?
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。產權期過后只需要續(xù)費和辦理相關手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產權到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車位產權年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內，因此產權也應歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產權，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產權就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產權年限為40年。

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• 問 買商鋪產權證只有27年咋辦啊，到期了是不是就收回去了被政府。
  答

  交點錢就可以了。

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• 問 房子產權到期了會被收回嗎？
  答

  不會的。房子是你的，土地是國家的，到期就在續(xù)費

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