已有3個回答

• 148****6056

  交房需要業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)公司相互配合。
  通常業(yè)主帶著交房通知先前往開發(fā)商，辦理財務(wù)方面的尾款結(jié)清、合同簽訂、由開發(fā)商提供房屋的兩書、維修資金和公共事業(yè)的票據(jù)，拿取流轉(zhuǎn)單。
  隨后前往物業(yè)公司，辦理入住手續(xù)，辦理驗(yàn)房、繳納公共事業(yè)費(fèi)、辦理入住的登記，管理規(guī)約、物業(yè)使用手冊等資料，**后拿去鑰匙和房屋配件（如可視對講等）
  當(dāng)然，如果業(yè)主發(fā)生實(shí)際交房與售樓所說不同，或者驗(yàn)房有問題的話，很可能前往開發(fā)商的售樓處進(jìn)行鬧事。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:30
• 142****6030

  首先說明：交房物業(yè)介入違法是肯定的。但是我不建議您拒交，我給您詳細(xì)分析一下：
  
  
  由于新建小區(qū)的物業(yè)公司是前期物業(yè)，前期物業(yè)和開發(fā)商是一家。物業(yè)費(fèi)早晚得交，開發(fā)商這么做只不過是搭車收費(fèi)而已；2000元的裝修抵押金只要不動建筑物的承重部分，能退回，這是對業(yè)主的一個約束，都全體業(yè)主有好處；至于75的垃圾清運(yùn)費(fèi)就無所謂了。
  
  
  如果拒交將有如下麻煩：
  
  
  1、交房不順利，您要通過有關(guān)部門或法院才能拿到房子。
  
  
  2、交納維修基金和辦房產(chǎn)證都要通過開發(fā)商和物業(yè)公司，由于您的拒交，您將和開發(fā)商及物業(yè)公司關(guān)系搞僵，會非常麻煩。
  
  
  3、還有如果發(fā)生房屋質(zhì)量問題，一般都是通過物業(yè)公司和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決的。例如：墻體和屋面防水，開發(fā)商保修五年，如果關(guān)系不好，他托您您都受不了；門窗開發(fā)商保修三年。
  
  
  以上是我的建議，請參考。
  
  
  拯救心田回答如有幫助請采納祝您幸福！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:24
• 135****8475

  交房理論上有兩層意義，1、業(yè)主戶內(nèi)移交，2、公共區(qū)域交驗(yàn)；
  房屋戶內(nèi)交房合同法律意義上是開發(fā)商將房屋移交業(yè)主，物業(yè)公司配合協(xié)助辦理。
  公共區(qū)域交驗(yàn)是直接面對物業(yè)公司，因物業(yè)公司在辦理交房時應(yīng)該已經(jīng)取得項目規(guī)劃紅線以內(nèi)公共管理權(quán)；
  物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議里面應(yīng)該有“協(xié)調(diào)開發(fā)商、施工方解決各種遺留問題”，所以業(yè)內(nèi)由物業(yè)公司協(xié)助配合辦理交房流程是有意義的！

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:17

相關(guān)問題

• 問 買房找中介還是直接去售樓部
  答

  買房找中介或者是售樓部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手樓盤，不過找中介和找售樓部還是有一定優(yōu)缺點(diǎn)的。買房找中介的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為中介通常掌握的房源是比較多的，而購房者可以對于多套房源進(jìn)行對比，從而選擇出適合自己的房源，除此之外，在購房的過程中找中介，還可以幫助我們殺價，因?yàn)橹薪楫吘垢私夥康禺a(chǎn)的方方面面，這樣的話也更利于成交。通常情況下，中介之所以可以讓購房者買到低價房，通常是由于售樓部讓步所造成的，因?yàn)橹薪閷τ诜课莸膬r格是沒有決定權(quán)的，而他所能拿到的價格也是售樓部能夠給出的價格因此去售樓部進(jìn)行買房的話，通常也會享受到比較大的優(yōu)惠政策，所以其實(shí)也不必在乎找中介還是直接去售樓部買房，這兩者之間其實(shí)沒有什么太大的關(guān)系。

• 問 買房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買房直接去售樓部會更便宜一些，但是如果售樓部急于賣出房屋，會跟中介簽訂比較低價的銷售合約，這樣去中介購買房屋會更便宜一些，但是這種情況相對來說比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤項目中的房屋屬于開發(fā)商，中介只是幫忙賣房子，當(dāng)房屋出售之后，開發(fā)商會給中介一些傭金，但是這個傭金并不是從中介帶來客戶購房資金中出，而是一種銷售提成。②中介沒有能力決定房屋的價格，而開發(fā)商有能力決定房屋的價格，中介只是幫助購房者選擇出比較適合的樓盤，并且能夠快速的幫助購房者解決在購房期間中可能存在的問題，直到后面交易也是與開發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購房者想要買到較低的價格，而中介也希望開發(fā)商給到比較低的價格，這樣房屋也更容易賣出去，從而賺得其中的傭金。

• 問 買房是找中介優(yōu)惠還是直接去售樓部
  答

  買房找中介或者是找售樓部都會比較優(yōu)惠，但是相對而言售樓部優(yōu)惠會更大一些，這是因?yàn)橹薪槟軌蚰玫降膬r格也是售樓部給出的價格，而這個價格在售樓部內(nèi)應(yīng)該也是可以做到的。有時候售樓部為了能夠更快的成交，可以申請更低的優(yōu)惠政策。無論是找中介買房還是找售樓部買房，首先要看清楚房屋是否五證齊全，這也就意味著房屋的出售是合理合法的，如果沒有預(yù)售許可證或者是許可證的情況下，這類房屋的手續(xù)就是不齊全的，而且購買這類房屋會存在很大的風(fēng)險問題，嚴(yán)重的情況下可能無法辦理房產(chǎn)證。如果想要找中介買房，那么盡可能找一些資質(zhì)實(shí)力比較強(qiáng)的中介，如果找小中介的話，可能會出現(xiàn)各式各樣的惡性事件，而且這類中介對于風(fēng)險的承受能力也是比較低的，一旦發(fā)生糾紛可能很容易跑路。

• 問 新樓盤買房找中介好還是直接找售樓部好
  答

  新樓盤買房找中介和找售樓部，其實(shí)都各有好處，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：①找售樓部的好處就在于對于樓盤的信息了解的更加透徹和及時，而且售樓部對于該樓盤的講解也更加專業(yè)一些，直接購買心里也會更加踏實(shí)。②找中介購買新樓盤也有很多的好處，因?yàn)橘徺I房屋的時候不僅僅是看一個樓盤，可能會通過多個樓盤來進(jìn)行選擇，而中介就仿佛像是賣二手房一樣能夠結(jié)合顧客的需求匹配出適合顧客的樓盤，而且還會給顧客比較合理的建議，帶著顧客進(jìn)行多方面的對比，在一定程度上也能節(jié)省一定的時間。除此之外，因?yàn)殚_發(fā)商會給中介一定的優(yōu)惠政策，所以找中介購買新樓盤，價格可能比售樓部會更低一些。綜上所述，購買新樓盤找中介，或者找售樓部。不錯的，總而言之還是要結(jié)合自身的購房需求來選擇購房渠道。

• 問 買房子是直接去售樓部便宜還是找中介便宜
  答

  理論上說中介可能會更便宜一些，因?yàn)椴糠种薪榭梢阅玫綀F(tuán)購價，這樣就人能享受到一定的優(yōu)惠，但不是所有中介都會有優(yōu)惠，建議先到售樓處問問再均衡對比。通過中介買房要注意以下事項：①選取品牌中介：品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，房源更加充足，交易會比較安全，選擇品牌中介可以免去諸多麻煩。②拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會收取過戶加急費(fèi)，公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了要收取的稅費(fèi)之外，中介只需收取中介費(fèi)，不會牽扯其他的稅費(fèi)。③直接和賣家當(dāng)面議價，避免中介在其中賺差價，其實(shí)在購買房屋的過程中，除了房價之外，還要需要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，如果購買的房屋有附屬設(shè)施，那么應(yīng)該也要明確價格。