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• 148****2113

  　貸款買二手房過戶流程如下：
  　　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:00:57
• 137****5940

  【全款】
  1.簽約
  2.資質審核（買方）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證
  房屋核驗（賣方）：房本
  3.網簽
  4.繳稅：房本、身份證、戶口本
  5.資金監(jiān)管
  6.過戶：業(yè)主（身份證+房本）、買方（身份證+結婚證+戶口本+暫住證）
  7.交房-物業(yè)交割
  【商業(yè)貸款】
  簽約-資質審核+房屋核驗-網簽-評估-面簽-繳稅-資金監(jiān)管-過戶-放尾款-騰房（騰房時間以約定為準）
  市屬公積金貸款及市屬公積金組合貸、國管公積金及國管公積金組合貸

  查看全文↓ 2018-09-09 19:00:46
• 151****6411

  1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:00:38
• 147****6926

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。
  審批貸款需要:
  9.申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:00:33

相關問題

• 問 ??誰能說下買房貸款怎么樣合適？
  答

  　1 、可以貸多少款？　　建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算　　“**終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，**終結果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？　　分析　　據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力?！　∪绻枪e金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款**高額度是30萬元，兩人**高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。　　算賬　　商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準?！　」e金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）　　按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度　　計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度　　一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元?！　?.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行?！　? 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　建議：公積金貸款更劃算　　“做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業(yè)貸款?！毙∷卧缏犝f公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個更劃算？　　分析　　現(xiàn)在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠?！　∷阗~　　以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.　　3 、**多點還是月供多點？　　建議：余錢在手上更有主動權　　在某樓盤銷售中心，一對80后的小夫妻很糾結，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢**好**多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，**三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了?！　》治觥　∫话銇碚f，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益。　　算賬　　如果總房價是100萬元，**是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：　　如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元?！　∪绻Ц度?*，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元?！　∧敲?，少付兩成產生的**終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成**產生的利息=214398.19元?！　? 、哪一種還款方式更劃算？　　建議：適合自己的就是**好的　　“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個月還款額**高，以后會逐漸減少。這樣以后壓力就會越來越小?！辈贿^，有朋友卻說這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了?！　》治觥　〉阮~本金還款法。這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適?！　∷阗~　　以商業(yè)貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個月**高位8652.78元，到第360個月**少為2794.1元，支付利息為1060437.5元?！　∧敲?，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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• 問 ??二手房買房貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，同時繳納擔保費。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產權轉移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里。辦好轉按之后就可以進行交易了。如果貸款銀行不允許做轉按，只能先還清房貸，否則，房產不可交易。

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• 問 二手房貸款擔保流程是怎么樣的?。柯闊┎?/a>
  答

  在辦理二手房貸款擔保時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保辦理的流程并不復雜，可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。辦理二手房貸款擔保流程如下：1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8，房屋置業(yè)二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

• 問 二手房貸款的整個流程是什么樣的？
  答

  選房簽合同，然后向銀行申請貸款，評估通過后銀行放款，最后辦理過戶手續(xù)。

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