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• 141****7761

  “小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
  而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:47:04
• 141****0479

  有正規(guī)房產證，就屬于正規(guī)的商品房，屬于大產權。
  　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:46:57
• 154****0022

  回遷房不是小產權房，你們是有拆遷協議在手的，開發(fā)商手續(xù)齊全的話，是可以給你辦理房產證的。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:46:51

相關問題

• 問 回遷房是大產權還是小產權
  答

  返遷房的產權取決于政府實施的政策。一般來說，政府會根據實際情況給予大產權或小產權。如果政府推行的是大產權政策，則返遷房的產權將是大產權；如果是小產權政策，則返遷房的產權將是小產權。

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• 問 有誰知道回遷房是大產權房嗎？
  答

  回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房產權：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；3、如果回遷房是用作商業(yè)經營的話，那么產權年限是40年。

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• 問 回遷房是大產權嗎請問有誰知道？
  答

  回遷房是大產權但是不能直接改底單的要房本下來才能過戶 回遷房主要看有沒有回遷協議，如果有的話按二類經適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅 如果沒有回遷協議，就得按一類經適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產權，住宅項目

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• 問 ??回遷房屬于小產權房嗎？回遷房和小產權房的區(qū)別？
  答

  大產權一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金?！靶‘a權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

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• 問 大產權回遷房的產權是多少？
  答

  你要是搞清楚什么是小產權房就好什么都明白了?！靶‘a權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

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