已有5個回答

• 146****1875

  可贈予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:06:20
• 144****5917

  兩種情況1、辦理贈與（房齡沒超過5年）
  2、辦理買賣（房齡超過5年）
  房子的年齡超過5年辦理買賣比較便宜稅費比較少。
  房子過給孩子倒花不了多不千鈞一發(fā)，就在在手續(xù)下多點。要孩子的戶口，房產證的本人身分證原件；還有當事人自己所寫的證明；然后還要房子的所有手續(xù)。
  具體你可以親自去地方稅務局咨詢。
  材料方面可以去房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:51
• 158****8573

  戶口跟房產權沒關系。
  應作為你父母的共有財產。
  你母親去世，如果沒有遺囑，你母親擁有的一半產權依法由你外祖父母、父親、你和兄弟姐妹共同享有平等的繼承權。所有繼承人協(xié)商處理繼承事宜，并需進行公證。
  繼承事宜處理完畢之前，你父親有權將他所有的一半產權轉給你，對此其他兄妹無權質疑。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:45
• 133****8148

  和二手房買賣手續(xù)一樣
  辦理步驟一：在大廳繳納契稅，對于有營業(yè)稅發(fā)生的房屋交易，需先繳納營業(yè)稅并取代開發(fā)票。
  步驟二：憑契稅發(fā)票到相關窗口辦理房屋過戶手續(xù)，在辦理前需現(xiàn)場填寫《房屋所有權轉移登記申請書》
  另外，請在過戶前準備好以下材料：
  商品房（含經濟適用房） 公房（含央產）
  你的 身份證原件、復印件1份
  如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證原件、復印件1份
  你父親 身份證原件、復印件1份,房產證原件，原購買房屋發(fā)票
  房屋測繪圖、表復印件各2份
  如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證 身份證原件、復印件1份,房產證原件
  如果是央產，還需準備：1、央產上市證明
  步驟三：續(xù)辦理完成后，工作人員將會開具繳納印花稅的票據(jù)，并請您到印花稅窗口繳納現(xiàn)金?，F(xiàn)在印花稅好像免了
  步驟四：領證：辦理時間通常為20個工作日。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:34
• 141****3083

  如果你爸爸身體健康，直接讓他和你媽媽去公證處公證，如果你爸爸身體去不了那就要看你有沒有兄弟姐妹

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:22

相關問題

• 問 父親要把房子過戶給我，需要辦哪些手續(xù)，費用多少？
  答

  **好的方式是買賣的,贈于費用很高的,您姐姐這邊不用什么公證她同意就可以了,等過戶到您名下的時候就沒事拉

  全部8個回答>
• 問 我想把房屋過戶給我兒子請問需要什么手續(xù)
  答

  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  全部5個回答>
• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  你爹過戶房子給你，可以選擇買賣方式過戶，贈與方式或是寫下遺囑指定你以后繼承，一般都是這三種方式。贈與；需要先去辦理怎體育協(xié)議公證手續(xù)繳納整個房價2%的公證費，直系親屬間無償贈予是免除營業(yè)稅和個稅的，契稅需要全額征收3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，房產評估費千分之六。你無償?shù)玫劫浥c以后出售，需要承擔整個房價20%的個人所得稅，劃不來！建議買賣方式過戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產，買賣過戶給你也是免除個稅和營業(yè)稅！需要交納房產評估費，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續(xù)費！對比發(fā)現(xiàn)買賣過戶好，沒有后患！

  全部3個回答>
• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。拓展資料房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  全部3個回答>
• 問 ??我父親要把房子過戶給我，我都需要交什么費用？房子是50多平的，過戶大概需要多少錢
  答

  1、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，低不低于200元。2、需要房地產價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。3、需要房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、需要契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

  全部3個回答>